FMI首次在香港舉行日本物業博覽，共有近四百位客人參與，雖然活動結束至今已兩星期，我們仍陸續收到查詢，反應比預期熱烈，尤其三場講座全爆滿，可見香港人對買日本樓的資訊非常渴求。講座由我、兩位拍檔Nicky和Steve主講，還有大阪樓真實買家方健儀大談置業心得。不得不說，現場嘉賓非常幸運，因為我們每場講座都將最新、最全面的資訊分享給大家，豐富和詳盡程度堪稱買日本樓精讀班。

其實我們先後舉辦了三次日本物業博覽，頭兩次分別於去年九月和今年三月在新加坡舉行，當時我考慮到香港的投資環境未完全恢復，所以先在新加坡試反應。這幾個月以來，不少香港客人都問甚麼時候才輪到香港，坦白說，每次聽到客人問，我都有些歉意，因為去年我放了很多時間在新加坡，有點忽略香港市場，所以我今年要強勢回歸，先有電視節目《買大阪樓15識》，再舉行大型博覽，還意外再添一位星級真實買家！

大阪投資潛力強

搞博覽不同搞展銷會，我們不只賣樓，還要向客人傳遞樓市資訊，首要目標是加深客人對大阪市的認識，所以第一場講座主要介紹大阪核心六區，包括心齋橋、日本橋、梅田、道頓堀、通天閣、大國町的新盤。雖然很多客人對日本都很熟悉，但旅遊跟投資是兩回事，正如周奕瑋最初沒有想過買大阪樓，因為他在東京讀書，一直覺得要買都會買東京物業。後來他在拍攝《買大阪樓15識》的過程中了解到我們樓盤的質素，我又以投資角度向他分析東京和大阪樓市的分別，令他明白到在東京經營民宿有嚴格限制，全年最多只可經營一百八十天，即使入住率爆滿亦只得五成生意；相反在大阪可以全年經營民宿，而且樓價只有東京的六成，在大阪核心區的物業普遍百多萬有交易，加上租金回報達6%，賺到錢一樣可以在東京吃喝玩樂，所以近年不少資深投資者已由東京轉戰大阪。

經營民宿好時機

除此以外，我希望提升香港人的投資觸角，日圓下跌，很多人只顧買機票去旅行，卻忽略了是投資民宿的好時機。日本現時處於低匯率、低利息、低樓價、低印花稅、高回報的「四低一高」投資環境，加上當地的按揭利率維持2.7%至2.8%，亦沒有任何樓市辣招，樓價五千萬日圓的物業，只須繳付一萬日圓印花稅，即六百港元，同時可申請按揭，最高貸款額達六成，在全球各大城市中，沒有多少個地方擁有這樣的投資優勢。

我一向喜歡與客人直接接觸，舉行博覽是好機會，可以見到最真實的反應。不少客人表示，收看我們與TVB合作的節目，覺得我們很有誠意和創意，驅使他們參加今次博覽，到場後看到FMI中日團隊的陣容，見識到我們真正的實力，令他們對投資大阪的信心大增。大家的讚賞是最好的動力，在此再次多謝各位參與，我和團隊在未來一定會做得更好！

日本物業博覽有近四百位客人參與，三場講座反應熱烈。