如果你今年七、八月曾到過大阪，你一定發覺大阪已經成為一個國際化城市，走在心齋橋上，迎面而來至少有一半都是外國人，當中不止中、港、台、韓等亞洲面孔，還有來自世界各地的遊客，甚至是住客。大阪觀光局數據顯示，今年上半年到訪大阪的外國遊客多達六百四十三萬人次，旅遊業商機無限，吸引不少外國人在大阪工作定居。

大阪府連續兩年成為全國社會人口淨增長冠軍，期間淨移入人口超過三萬人，大部分是十五至二十九歲的年輕新力軍，令整個城市充滿年輕活力。旅遊業興旺，對各行各業都是好事，據聞過去一年大阪酒店業的翻譯人員增加了三千五百人之多，我們民宿經營者和地產發展商也是直接受惠者，不過市場競爭愈來愈大，有時作好部署也有被打亂的時候。

最近我便無奈放棄收購兩幅位置非常好的地皮，因為大阪地價升得很快，如果我以高價買地，麵粉價已經佔了一大截，麵包豈非要漲價幾倍﹖結果只會拉低投資者的未來回報。我們作為發展商，不能只顧公司收益，也要考慮買家所得的利潤，如果客人向我們買入民宿後沒有錢賺，那為甚麼要買呢﹖

西區人氣盛

隨着大阪地價上升，有發展商嘗試開拓福岡、札幌等地，我亦曾到過這些地區考察，發覺限制比較多。雖然大阪面積不大，但有待發展的區域不少，因此我由幾年前開始已不斷物色大阪西區的土地，位於千代崎的The Peak Chiyozaki I、II均坐落西區之內。大阪西區是歷史悠久的行政區，現時卻成為熱門住宅和旅遊區，深受年輕人和小家庭歡迎，當地居住人口在三十年間大升近85%，增長率冠絕大阪二十四區。

近年西區備受注目，皆因大阪灣一帶臨海地區鄰近多個旅遊景點和主題樂園，計有大阪環球影城、天保山摩天輪及購物中心、樂高樂園、海遊館水族館等，配套齊全，加上未來世博會及賭場將陸續落成，物業的升值和出租潛力毋庸置疑。

連接熱門旅遊點

去年我在大阪灣買入地皮，興建一幢樓高十層的新盤The Peak Osaka Bay，這是我們今期重點新盤，將於亞洲區同步開售。樓盤共提供十八個單位，劃一採用一房一廳設計，室內面積三百八十五平方呎，附送五十三平方呎露台，售價由二百二十多萬港元起，可承做六成按揭，預計淨租金回報達六厘。

到底這幅地有甚麼吸引之處呢﹖一，交通非常方便，步行到地鐵站只需兩分鐘；二，連接大阪多個人氣旅遊景點，包括十分鐘到環球影城、未來世博會及賭場度假村，若要購物掃貨，又可以到天保山購物中心，或轉乘地鐵十五分鐘到心齋橋。一個盤包攬多個樂園和購物區之便，作為民宿集齊天時、地利與人和。

FMI Japan最新大阪項目The Peak Osaka Bay，十分鐘到環球影城、未來世博會及賭場度假村，非常適合經營民宿。

The Peak Osaka Bay提供十八個一房一廳單位，面積三百八十五平方呎，每戶附送露台。