日本國家旅遊局上月尾公布7月的入境旅客再創單月新高，達329萬人次，比6月的314萬人次多了15萬人次。截至7月，2024年已有約2100萬人次到訪日本，本年赴日遊客人次有望打破新冠疫情前2019年的3190萬紀錄。另外，根據大阪觀光局數字顯示，今年上半年到訪大阪的外國遊客人數達到643萬人次，即每三個到訪日本的旅客中，便有一個是到訪大阪。還未到2025年，旅客人數已經不斷創新高，明年還會舉行世博會，旅客數次一定進一步攀升。

隨着距離世博會開幕的日子越來越近，我們留意到客人也越來越早預訂酒店和民宿。以前一般客人平均會預早一至兩個月訂民宿，我們留意到未到9月，已經有客人預訂明年4、5月的民宿，也市面上有些酒店3、4月的房間已經售罄，因此想提醒會到大阪參觀世博的朋友，記得提早計劃行程。

翻新樓等同舊樓問題多

最近見到有同行在渾水摸魚賣翻新樓，真的令我感到非常討厭。大家要記住翻新樓永遠不等於新樓，這些四五十年樓齡舊樓雖然外表翻新得像全新的一樣，但內裏依舊是頂着幾十年前的鐵骨，內部結構、管線、電力等仍然是舊的，一個不小心墜入翻新樓陷阱，最終受害的一定是投資者和旅客。

那些無良中介為了出售翻新樓，有很多隱藏成本都不會向買家透露，直到買家購買單位後，才被通知要額外支付升級浴室和廚房的費用，還有物業稅、水電費，甚至管理費等統統沒有說明，買家買入後才知道中伏。如果不幸買的是1981年前所建的舊樓，更加只是一般樓宇，不具備防震功能，更甚的是部分翻新樓是無法購買地震險。

法例未有監管民宿抗震力

現時政府對出租民宿的抗震能力未有任何要求，換句話說，就是那些沒有任何抗震能力的舊樓，只要合乎緊急照明設置和消防設備的要求，都可出租民宿。對於旅客而言，最容易就是忽略了民宿的抗震能力。如果不幸選中翻新樓民宿，遇上地震便有可能有財物，甚至人命上的損失。

現時全球最大型的BNB APP雖然上面的選擇多，但亦因為任何人只要合乎法例最低要求，即可以放租BNB，變對旅客的保障不大。我建議大家選擇由信譽良好的民宿公司開發的APP，可以了解消楚項目的建築日期，確保項目按照耐震標準建造，保障自己。

放眼大阪西民宿市場

明年的大阪世博和2030年的大阪賭場都會在位於大阪西的人工島「夢洲」，我預計大阪旅遊業將有一個很大的轉變。現時很多旅客到大阪旅遊都是以觀光為主，他們多選擇留在心齋橋或難波等市中心，方便購物亦方便到訪京都、奈良等的附近熱門旅遊城市。

賭場開幕後，我預計將會吸引一批專門前來賭場度假村的旅客，他們的主要旅遊目的就是賭錢，所以他們會一直留在賭場附近。就像澳門一樣，渡假村內會興建有購物中心，而且大阪環球影城正正位於夢洲對岸，基本上留在大阪西已經滿足到這班旅客的要求，所以我對大阪西的物業和民宿市場都看高一線。由於「夢洲」仍然發展中，現階段沒有太多新盤，有意入市的朋友，可以多留意大阪西靠近大阪環球影城一帶的樓盤，升值潛力比得上市中心。

OKINI HOME是我們自家研發的民宿預訂APP，上面的民宿都是我們的自家項目，全都是全採取7級或以上防地震建構，選用日本製造最高級別的SS400鋼鐵。

最新項目The Peak Osaka Bay位於大阪西夢洲對岸，鄰近環球影城。步行2分鐘到地鐵站，10分鐘到環球影城、未來世博會及賭場所在地，亞洲區同步開售。