《明報》「翔勝視野」專欄 —英國優質屋大「晒冷」
 

轉眼間,2024年已進入第四季,回想今年大部分時間都在推大阪樓,有人以為我們放棄英國市場,其實不可能。第一,我本身賣英國樓起家,對這個地方有很深情意結,加上我是倫敦忠粉,買倫敦樓從來只會買貴,不會買錯,自用或長線投資根本不會輸;第二,FMI的強項之一是多元化,我經常強調做海外物業不能獨沽一味,因為世界各地的經濟周期不同,一個市場下滑,必會有其他地方冒起,惟有因地制宜、因時制宜,才能確保我們任何時候都穩佔市場一席位。

 

預期進一步減息

 

去年英國樓變得沉靜,很大原因是受加息影響,但實際上英國的住屋需求沒有減少,所以租務市場一直活躍,租盤供不應求。來到今年第四季,情況有少許轉變,受惠於英倫銀行預期進一步減息,有望降低按揭成本,減輕買家的負擔,按揭商近月亦下調利率,現時首置的五年期固定按揭利率可低於4%,是今年首次出現。傳統上,英國秋季市場通常較為活躍,而今年回暖特別早,由夏季開始,很多計劃入市的買家已經紛紛出動,成交量出現反彈。

 

獨立屋升近三成

 

根據英國房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)近日公布的數據,當地九月平均樓價約二十七萬英鎊,接近兩年前的歷史最高水平;九月樓價增長亦創近兩年來高位,錄得3.2%升幅。其中排屋的平均價增長最高,按年升3.5%,apartment則按年升2.7%,值得留意的是,獨立屋依然是最有優勢的物業種類,因為自疫情後,英國人追求更大的居住空間,由2020年第一季至今,英國獨立屋的平均價累積增長近26%,大幅跑贏apartment。英國樓市經歷兩年調整期,今年終於進入復甦階段,如果有計劃移居英國,或送子女到英國升學,就要把握時機趁低吸納。

 

長期市場始終不變

 

我們特別精選了今年最新的英國優質洋房別墅作推介,位置遍及Greater London、Surrey、Hampshire、Kent、Manchester、Berkshire、Buckinghamshire、Oxfordshire、Cambridgeshire、Sussex、Hertfordshire和Bedfordshire等地,全部都是香港人最熱門的移居落腳地,我敢說,樓盤選擇之多冠絕全港。英國物業市場競爭很大,不少代理都自稱有一條龍全方位服務,但實際上是否如此?與其讓人魚目混珠,不如自己一次過「晒冷」,讓客人知道FMI的強項,親身體驗我們與別不同之處。

 

事實上,我們每次搞英國物業展銷會都像朋友聚會一樣,很多發展商和客戶都是認識多年的老朋友,除了介紹樓盤外,也會閒話家常,分享一下投資心得。今年英國樓的銷情的確慢了下來,但香港人買英國樓不是潮流、也不會是三分鐘熱度,而是—個持續了十多年的長期市場。我十六年前來香港,最先賣的就是英國樓,到今時今日英國物業還是主要市場之一,十多年來無論市況好與壞,香港還是有人投資英國,每年仍然有大批家長送子女到英國讀書,這是一種根深柢固的傳統觀念,不會輕易改變。

 

FMI搜羅大量英國優質洋房別墅,買家「零」佣金地租,同場更有免費教育及投資講座。