我經常強調，做海外地產要多元化，因為世界各地的經濟周期不斷變換，十多年前泰國樓在香港大賣，後來變成英國樓的天下，到現時日本樓成為熱潮，至於未來會有哪些地區跑出﹖我沒有預知未來的能力，但凡事都可以預早部署，未雨綢繆。FMI能夠安然度過十年，很大程度歸功於我們在不同地方都有據點，正如這兩年英國市場較為淡靜，相反大阪民宿卻大賣，不同地區的項目互相補足，才能在風浪中撐起整個集團。

為迎接下一個十年，我們努力開發新市場，最近我和團隊不斷探索新的地區，更拉大隊去到阿聯酋首府阿布扎比實地考察。這個產油大國近年積極推動經濟多元化政策，特別是科技、金融和旅遊業，希望逐漸擺脫對石油的依賴，即使日後能源價格波動，仍能保持穩定的經濟狀況。

博彩業蓄勢待發

我們在當地所見，市內四處都有剛落成或正在動工的大型基建，整個城市正在高速發展。事實上，近年愈來愈多朋友到阿布扎比旅遊，當地有世界級的文化和娛樂設施，例如阿布扎比羅浮宮、法拉利世界主題樂園、謝赫扎耶德大清真寺、沙漠探險之旅等，每年帶來大量遊客和旅遊收益，推動酒店和B&B市場發展。阿聯酋政府亦非常進取，最近向永利集團發出第一張賭牌，預計賭場最快於2027年開業，每年博彩收入將高達66億美元（約514.8億港元），而且第二、第三間賭場陸續有來，美高梅上月宣布計劃在阿布扎比興建賭場，並已正式申請博彩牌照。

170萬輕鬆入場

多個國際城市都出盡法寶搶人才、搶資金，阿布扎比的殺手鐧是免稅政策加黃金簽證，不但「零」薪俸稅、入息稅、物業稅、資本增值稅，外國人買物業更有永久業權；不論現樓或樓花，若物業價值達200萬迪拉姆（約426萬港元）或以上，海外買家可獲得十年期的黃金簽證，更可帶同家庭成員移居，享受世界級的醫療和教育福利，所以阿布扎比近年成為全球資金的避風港，彭博去年曾報導，全球有數十位億萬富豪都在阿布扎比國際金融中心設立家族辦公室或投資公司。最近當地投資辦公室更與滙豐成為合作夥伴，讓企業、金融機構及家族辦公室在滙豐營運的主要國際市場拓展業務，同時協助滙豐客戶落戶阿布扎比，發展中東地區市場。

投資最着重時機，所以我今個月初率領香港、新加坡和上海三地的銷售同事到阿布扎比，與當地最大的發展商Aldar會面。Aldar旗下的王牌新盤Gardenia Bay位於Yas Island河岸，景色一絕，單位面積介乎472至1,649平方呎，提供開放式至四房設計，附送基本家電、地下停車場車位，而且樓價屬入門級，由港幣170多萬起，預計淨租金回報達5.4厘。

阿布扎比推行免稅政策，購買物業不用繳交薪俸稅、入息稅、物業稅和資本增值稅。