認識我的朋友都知道我一向非常討厭行內的「老鼠屎」，即是那些翻新舊樓當新樓賣、電腦效果圖當真實相片、樓盤實際位置說不清，還亂用「民宿牌照」騙人，有些更會胡亂承諾一些提供不到售後服務，總括而言就是那些為了賺錢不擇手段，將劣質平價舊盤當新盤賣的行家，實在令我這種穩紮穩打、努力為海外市場提供高質樓盤的行家都感到羞恥。

一直以為市場上騙人的招數大致上都是以上的幾招，直到最近到北京出席講座活動，才發現騙徒的手法真是層出不窮，可惜是即使那些騙人的手段再是荒謬，還是會有人上當。每次遇到這些案例都會令我感到非常氣憤，

內地中介詐騙手法層出不窮

大家要記住世上「冇咁大隻蛤乸隨街跳」，所謂一分錢一分貨，我從不怕大家貨比貨，最怕大家不識貨。近年不少打算全家移居日本的內地客都會專攻日本獨立屋「一戶建」，市面上不難找到「一戶建」的樓盤，但很多客人都不知道一戶建是有等級之分，就好像新界村屋和九龍塘獨立屋一樣。我們The Peak 系列的一戶建項目，位於豪宅區豐中市，建築面積過千呎，三至四房間隔，每戶售價約一億二千萬日圓（約港幣五、六百萬），我們的項目就媲美九龍塘獨立屋一樣。

而市面上的廉價「一戶建」，售價可能只是我們項目的一半，即六千五百萬日圓（約港幣三百多萬），但它們就只是像新界村屋一樣，位置上差得遠，有些更是位於傳說中治安和衞生最差的西成區，而且面積建築面積只有六百多呎，最過分是標榜自己是獨立屋，實際上只是聯排屋。如果是不熟悉大阪區的人，只比較價錢沒有留意細節的人，還會以為自己執到寶，買完才發現中伏。

更離譜的是它的廣告上寫上「兩分鐘」到達心齋橋。我絞盡腦汁都看不懂如何由西成區兩分鐘到心齋橋，除非乘搭的是私人飛機，否則開車最快都要20分鐘。再細看廣告底蟻一般大的細字，才發現原來是由項目開車十二分鐘去到難波站，再轉地鐵兩分鐘去到心齋橋，所以「兩分鐘」是指地鐵車程，全程應該是十二分鐘加「兩分鐘」！看到這些內地廣告，實在令我大開眼界，想都沒想過原來廣告可以這樣誤導買家。

永遠以質素行先

坦白說，我們賣的樓盤一定不是行內最平，因為我們賣的是質素，用的都是有質量保證的物料，我們的成本本來就比其他人來得高。例如假設一個位於西成區的六百多呎聯排屋價值三百多萬港幣，那我會認為我們價值港幣五、六百萬的過千呎豪宅區獨立屋是低於市價了。我們是跟足政府規定，取得區域認可才可在這個高貴的地段起樓的！最讓買家放心的是，我們有35年防地震維修保證！若35年內發生地震，屋子有任何損毁，我們建築商會直接為買家修好，是一個非常大的保障。那些翻新舊樓有機會是1981年前興建的，抗震力等於零。再者，我們每間屋都連兩個車位和一個庭院，單是車位和庭院，已經比日本舊屋大得多。

論抗震力，我敢認我們是行內第一，因為The Peak 系列的所有項目，全部均採用建築鋼鐵最高標準的SS400鋼鐵，無論發生幾多級的地震，樓宇內的鐵骨都保證不會斷裂！SS400鋼鐵的要求是非常嚴謹，於長闊度，某些地方只容許0.1mm的誤差，更大部分都是零容忍，絕對百分百準確。

論地理位置，我們項目位置都是最優秀的，如果依照那些無良中介的說法，我們的心齋橋樓盤距離心齋橋可以說是「零分鐘」，因為我們的樓盤本身就已經在心齋橋！當然我才不需要這樣取巧，以我們近來熱賣的 The Peak Shinsaibashi Suites JY 和 The Peak Tsutenkaku Elite為例， The Peak Shinsaibashi Suites JY位於心齋橋的島之內，這個地方清幽之餘，同時非常方便，步行5分鐘即到道頓堀。而The Peak Tsutenkaku Elite 步行兩分鐘拐過彎就到通天閣，基本上不用多說，我的客人都知道 The Peak 系列就是位置優越的代名詞，我根本不用誇大其詞。

愈是見識得多，愈是發現行內的害群之馬真的可以很離譜，只要我一日還在行內，我就會繼續為大家拆穿這些騙案。