日本觀光旅客人數月創新高似乎已成為每月固定新聞，根據日本政府觀光局12月中發布的數據，2024年1月至11月的訪日遊客高達約3,338萬人次，已超過2019年創下的全年最高紀錄的3,188萬人次。雖然旅客人數每月創新高，但事實上日本政府的目標是要把數字再翻一倍，目標2030年訪日遊客可達6000萬人次。

為達到這目標日本政府繼續加大力度吸客，12月尾日本外相岩屋毅宣布放寬中國公民簽證措施，包括設立有效期十年的旅遊簽證等，最快明年春季實施。內地多個旅遊平台有關日本的旅遊資訊搜尋量馬上急劇飆升，有旅遊平台表示，消息公布後，農曆年假由內地往返日本的機票搜尋次數較前一日增加超過3倍，飛往東京、大阪航班的搜尋次數按周增長兩成，相關旅遊產品的搜尋量也大幅上漲。

發十年簽證 日本房產受惠

事實上疫情爆發後，中國政府自2020年3月起便停止了對日本人的短期逗留免簽政策，直到去年11月才的恢復有關的政策。今次日本政府開放中國簽證可說是禮尚往來，從政治層面上可以打好中日關係。除此之外，早前北京禁止日本海鮮輸入進口的禁令亦將在今年上半年取消，中日關係今年有望進一步回暖。

從旅遊層面看，就是鼓勵旅客在日本多留一點時間，除了熱門城市或景點以外，也可多前往一些獨特而又小眾的旅遊景點進行「深度遊」，把遊客分散也可能可以緩解日本熱門旅遊區「過度旅遊」的問題。

雖然十年簽證的具體門檻尚未公布，但日本政府今次開放簽證明顯是針對「高收入和資產」人士，在日本有不少物業投資者都是來自中國，這次出台的十年簽證，相信會令中國富人更頻密到日本，也更可能在日本置產，日本的房地產價格可望更上一層樓。

大阪灣成住宿新熱點

開發更多旅遊地點，將旅客分流一向是日本各地政府的任務，特別是大城市如大阪和東京。大阪主要有五大觀光地區，市中心有心齋橋、東有大阪城、南有難波、北有梅田，剩下的西面大阪灣一直被人忽略。大阪政府近年重點發展西區，先有天保山和宇宙廣場Cosmo Square，再有世博會和賭場。再過幾個月就是大阪世博會，預料屆時吸引超過2820萬人次參觀。

最近有調查報告分析大阪各景點的遊客分布狀況，其實旅客分布算相對的平均，約兩成人在心齋橋；兩成人在難波；一成半人在梅田；而包含天保山和環球影城在內的大阪灣則有約百分之十二的遊客。雖然從數字上看，旅客的數字仍然未比得上其他地區，但不要忘記世博會和賭場尚未登場。我估計賭場開幕後，大阪灣的遊客比例便有機會佔整體百分之二十。

同樣地，現時遊大阪的旅客較多會選擇住宿在心齋橋、難波一帶，但賭場開幕後，相信會有更多旅客選擇大阪灣一帶，特別是大阪地鐵中央線完成延伸工程後，將會把世博跟賭場所在地夢洲跟大阪灣港區連接，成為遊客前往夢洲的主要交通工具。連接上交通配套後，旅客留宿地點也會有所改變，相信到時大阪灣會跟心齋橋和難波形成一個旅遊鐵三角，瓜分大阪旅客的住宿市場。

為了與時並進，我最近也開始了學玩AI，我問AI大阪房地產未來發展如何，它回答大阪綜合度假村將會成為發展焦點，賭場附近一帶和周邊地區的地價將會持續攀升。果然有了AI，任何人都可以學識投資了！

還有一個好消息想跟大家分享，FMI位於大阪日本橋附近的項目The Peak Kuromon最近正式完工，大家可以在民宿預訂App OKINI Home預訂民宿了！