近兩年日本樓市的風頭一時無兩,加上市場上總是流傳着很多睇淡英國樓市的消息,令不少投資者對英國樓市避之則吉。雖然我近年都較少到英國,但作為一個曾經在英國留學,自問都幾了解英國文化的人,我可以頗肯定的跟大家說,大家看到的負面預測,很多時都未必會實現,因為這些預測都是出自英國人悲觀的性格。
從英國人的語言便可以看出他們悲觀的性格,假如你分別問美國人和英國人「How are you?」,美國人會答你「I’m good」;而英國人則會答你「Not bad」,事實上英國人口中的 Not bad 不是指不太差,在他們眼中這句已經等於「我很好」的意思。
英國這民族本來就是比較保守和悲觀,我認為英國人的悲觀,是為了未來任何有可能發生的負面消息做好兩手準備,所有大家會見到兩年前很多英國專家預測樓市會暴跌,如今兩年過去,事實證明樓市沒有暴跌之餘(即使真的發生,我也絕不擔心,我會立即掃貨,始終是百年一遇的機會,哈哈!),2024年的英國平均樓價更創下歷史新高,年增長率為4.8%,增幅不算很大,但尚算穩步向上。
七折價錢進駐倫敦最貴名人地段
近兩年的英國樓市確實是慢下來了,但不是沒有投資價值,尤其是央行今年開始減息,加上租金持續上升,截至今年一月底,英國平均私人住宅租金升幅按年增加8.7%,升幅最高的是倫敦,達11.5%。值得留意的是,外倫敦的租金按年升幅比內倫敦的還要高,反映租客在倫敦周邊地區或自治市尋找性價比更高的地區。
這一類型的自治市,距離倫敦市中心一點也不遠,大部分二十分鐘內火車車程可以到達,而且比起倫敦市中心,很多自治市的治安都好得多。位於倫敦西南部名人區 Richmond一直都是我其中一個很喜歡的自治市,它的犯罪率是全倫敦最低,加上座落在泰晤士河畔,坐擁優美恬靜景色,很多名人都選擇在該區置業,包括安祖蓮娜祖莉和畢彼特都曾經在當地置業。
不過坦白說,Richmond市中心的樓價是有點偏高,如果論性價比高,我會推薦同樣位處於Richmond行政區內的城鎮 Twickenham,它座落全倫敦兩個治安最好的地區 Richmond 和 Kingston之間,鄰近倫敦最大的皇家公園 Richmond Park和皇家植物園 Kew Gardens,綠化環境十足。更重要是治安和環境都能媲美 Richmond最貴的地段,但平均樓價卻比 Richmond便宜近三成,真正性價比高。
極罕 Mews House單位
投資者對英國樓市的信心仍然不大,今年我們推出的英國盤都經過精挑細選,我們只揀選有保證的發展商和有潛力的才推出市場。英國知名發展商 London Square在 Twickenham推出Twickenham Green及 Twickenham Square兩個全新發展項目。Twickenham Green坐落在 River Crane河畔,提供一至三房公寓單位,以及罕有的兩至四房 Mews House,Mews House即由是維多利亞時期的馬廄改建的房屋,樓高兩層,以前樓下用作是馬房,樓上是僕人居住的地方,現今已變成炙手可熱的戶型單位。三房或以上的 Mews House單位均連帶車位。
至於 Twickenham Square則提供一房至三房公寓單位,以及三至四房的聯排別墅。由項目步行到 Twickenham 火車站只需九分鐘,由 Twickenham火車站到倫敦市中心 Waterloo只需二十分鐘。
Twickenham 的校網亦是非常優良,有不少都獲得 OFSTED Outstanding或 Good評級的幼兒學校、小學和中學,最出名的是多年來一直躋身《泰晤士報》的「優異學校」名單的公立學校 Waldegrave School。這個寧靜的傳統豪宅地段不單擁有優秀的教育資源、還鄰近高街,各式各樣的獨立商店、咖啡店和酒吧都近在咫尺,有齊生活所需。Twickenham Green和 Twickenham Square的單位售價分別由四十七萬鎊和五十四萬鎊起,預計租金回報可達五厘,這個價錢買到 Richmond性價比甚高!
Twickenham Green提供市面上罕有的 Mews House單位,因為以前的 Mews House都是建在馬主的豪宅後方,所以位置都是在黃金地段,因此 Mews House的售價也會較高。