近兩年日本樓市的風頭一時無兩，加上市場上總是流傳着很多睇淡英國樓市的消息，令不少投資者對英國樓市避之則吉。雖然我近年都較少到英國，但作為一個曾經在英國留學，自問都幾了解英國文化的人，我可以頗肯定的跟大家說，大家看到的負面預測，很多時都未必會實現，因為這些預測都是出自英國人悲觀的性格。

從英國人的語言便可以看出他們悲觀的性格，假如你分別問美國人和英國人「How are you？」，美國人會答你「I’m good」；而英國人則會答你「Not bad」，事實上英國人口中的 Not bad 不是指不太差，在他們眼中這句已經等於「我很好」的意思。

英國這民族本來就是比較保守和悲觀，我認為英國人的悲觀，是為了未來任何有可能發生的負面消息做好兩手準備，所有大家會見到兩年前很多英國專家預測樓市會暴跌，如今兩年過去，事實證明樓市沒有暴跌之餘（即使真的發生，我也絕不擔心，我會立即掃貨，始終是百年一遇的機會，哈哈！），2024年的英國平均樓價更創下歷史新高，年增長率為4.8%，增幅不算很大，但尚算穩步向上。

七折價錢進駐倫敦最貴名人地段

近兩年的英國樓市確實是慢下來了，但不是沒有投資價值，尤其是央行今年開始減息，加上租金持續上升，截至今年一月底，英國平均私人住宅租金升幅按年增加8.7%，升幅最高的是倫敦，達11.5%。值得留意的是，外倫敦的租金按年升幅比內倫敦的還要高，反映租客在倫敦周邊地區或自治市尋找性價比更高的地區。

這一類型的自治市，距離倫敦市中心一點也不遠，大部分二十分鐘內火車車程可以到達，而且比起倫敦市中心，很多自治市的治安都好得多。位於倫敦西南部名人區 Richmond一直都是我其中一個很喜歡的自治市，它的犯罪率是全倫敦最低，加上座落在泰晤士河畔，坐擁優美恬靜景色，很多名人都選擇在該區置業，包括安祖蓮娜祖莉和畢彼特都曾經在當地置業。

不過坦白說，Richmond市中心的樓價是有點偏高，如果論性價比高，我會推薦同樣位處於Richmond行政區內的城鎮 Twickenham，它座落全倫敦兩個治安最好的地區 Richmond 和 Kingston之間，鄰近倫敦最大的皇家公園 Richmond Park和皇家植物園 Kew Gardens，綠化環境十足。更重要是治安和環境都能媲美 Richmond最貴的地段，但平均樓價卻比 Richmond便宜近三成，真正性價比高。

極罕 Mews House單位

投資者對英國樓市的信心仍然不大，今年我們推出的英國盤都經過精挑細選，我們只揀選有保證的發展商和有潛力的才推出市場。英國知名發展商 London Square在 Twickenham推出Twickenham Green及 Twickenham Square兩個全新發展項目。Twickenham Green坐落在 River Crane河畔，提供一至三房公寓單位，以及罕有的兩至四房 Mews House，Mews House即由是維多利亞時期的馬廄改建的房屋，樓高兩層，以前樓下用作是馬房，樓上是僕人居住的地方，現今已變成炙手可熱的戶型單位。三房或以上的 Mews House單位均連帶車位。

至於 Twickenham Square則提供一房至三房公寓單位，以及三至四房的聯排別墅。由項目步行到 Twickenham 火車站只需九分鐘，由 Twickenham火車站到倫敦市中心 Waterloo只需二十分鐘。

Twickenham 的校網亦是非常優良，有不少都獲得 OFSTED Outstanding或 Good評級的幼兒學校、小學和中學，最出名的是多年來一直躋身《泰晤士報》的「優異學校」名單的公立學校 Waldegrave School。這個寧靜的傳統豪宅地段不單擁有優秀的教育資源、還鄰近高街，各式各樣的獨立商店、咖啡店和酒吧都近在咫尺，有齊生活所需。Twickenham Green和 Twickenham Square的單位售價分別由四十七萬鎊和五十四萬鎊起，預計租金回報可達五厘，這個價錢買到 Richmond性價比甚高！

Twickenham Green提供市面上罕有的 Mews House單位，因為以前的 Mews House都是建在馬主的豪宅後方，所以位置都是在黃金地段，因此 Mews House的售價也會較高。