為期半年的大阪世博，最終錄得2,557萬人次進場，並且錄得約二百多億日圓盈餘。同一時間，日本遊客數量也屢創新高，今年一至九月訪日旅客累計已突破3,165萬人次，較去年同期增加接近百分之十八，是歷來同期首次突破3,000萬，相信很快便會超越2024年約3,687萬全年旅客總人數。

日本旅客數量連創新高，為了迎接龐大的旅客數量，我們FMI今年有很多新樓陸續落成。很多客人見我們每個月都有新項目推出，便以為每個樓盤都是大同小異，但事實是很多時由買地到起樓過程中，每個項目都會遇到一些不足為外人道的問題，每個項目的興建過程充滿挑戰，讓我在此跟大家分享一下。

容不下0.1毫米的偏差

我們在道頓崛有一個將於今月落成的單位，是一個挑戰高度限制的項目。這個項目的地皮原本是一個停車場，首先這塊地不算大，不到八十平方米，相熟的建築商給了我一張近乎天馬行空的建築圖則，目標是建一座樓高十四層的大廈，建築商都沒想到我看完圖則便一口答應了。

大家可能不知道在大阪起十四層高的大廈是極大挑戰，而且造價亦非一般。當大阪政府收到我們的建築申請時也有不少疑慮，坦白說如果我們願意只起十二層，政府便會立即通過，很多人勸我犧牲幾層以求容易辦事，但我認為十四層是這座樓的特色，最頂兩層的單位更是一個複式單位， 我稱之為「峯中之閣」，絕對是The Peak系列的新高峰，因此我絕不退讓，最終我們跟政府部門交手數十回合，並承諾會加固地基，才取得建築許可。

建築的過程也是挑戰重重，由於地盤太狹窄，我們不能用慣常的方式由外至內興建，而要由內至外開始，亦因為旁邊有建築物的原因，我們要從側面跨越兩座樓將建築材料吊入地盤。因為日本對高樓大廈的建築非常嚴格，十層以上的建築物，只要被發現有0.1毫米偏差都不能過關，甚至要拆卸再起，因此我們整個起樓過程都要定期做檢查，感覺像孕婦要定期做產檢一樣。見到現在十四層樓已經完成，真的既感動又興奮。

大阪長期缺地

另外一個充滿挑戰的項目是今年年頭落成的The Peak Namba Minami，在動工前我們為移走電話線便承擔了五千萬日圓的額外開支。事實上，每興建一個項目，都會有不同的挑戰。還有一些是買地的時候大家都不太看好，年頭交樓的The Peak Tsutenkaku Elite，這塊地位置是有點凹入，本來都不被看好，建成後大家都喜出望外，大部分單位望到通天閣，而且間隔實用，交通方便。

除了是建築上的挑戰，現時在大阪找一塊好地都是一個挑戰，大阪的未來發展只會越來越好，現時很多土地持有人就算沒有在用地，卻寧願死守慢慢等地價升，也不願意將地售出。土地價一直在升，建築費亦一直升，最後樓價也會上升。即使的有靚地公開拍賣，價錢也不便宜，而且更高價都有人接手，可想而知大阪的土地需求極大。

2025年的世博會只是在試水溫，嘗試接待過千萬的旅客，在2030年的大阪賭場綜合度假村開幕後，每年預計將接待2,000萬名旅客。雖然最近有消息指大阪將修訂特區民宿政策，2026年中期開始暫停受理「特區民宿」新申請個案，但事實上暫停新申請只限於全年經營三百六十五天，但在基本民宿法之下，民宿一年內仍可出租一百八十日。而且我相信基於目前酒店的數量根本招架不住未來的旅客數量，政府只是想趁着世博與賭場之間的檔期趕快淘汰不合規的經營者，在不久的將來會把特區民宿重振旗鼓。