近年來，越來越多環球投資者積極投資海外物業，但「隔山買牛」的負面印象仍令不少人卻步。我從事海外物業投資多年，親身見證了行業的起伏變化，同時也看到市場上良莠不齊的現象。特別是近年，日本樓市火熱的情況下，許多不知名的代理商為了分一杯羹，胡亂推薦日本樓盤給香港買家以賺取佣金，導致部分買家因缺乏深入了解而誤墜投資陷阱。他們可能面對收樓時貨不對辦，出租困難，維修問題不透明，甚至在稅務及法律文件處理上感到混亂和無助。這些經歷不僅令投資者蒙受損失，也進一步加深了對海外物業投資風險的憂慮。

正因如此，FMI 集團並非只是一般的銷售代理。我們希望成為客戶的「日本資產合夥人」。FMI 集團旗下的 FMI JAPAN 是日本本土的地產發展商，至今已在東京及大阪開發超過 40 幢全新物業。其中，集團在大阪推出的旗艦樓盤系列「The Peak Series」更位於當地最核心、最具發展潛力的地段，吸引了來自全球的投資者與自住買家，也深受日本本土及國際租客的青睞。我們的目標是打造一個完整的投資生態圈，實現 FMI 的理念：「Your Gain. Our Pride」。然而，要真正落實這一目標，單靠「買啱樓」並不足夠，更需要從優質的「物業管理」著手。

這正是 FMI 集團成立物業管理公司 Chief of Homes (COH) 的原因。首先，我們提供靈活的「混合租賃策略」，根據市場變化調整租賃形式，避免傳統日本管理公司過度依賴單一的長租或短租模式。舉例說，當市場出現政策變動或淡旺季轉換時，我們能迅速切換「短租民宿」與「穩定長租」模式，確保全年平均出租率穩定在 85% 以上。

除此之外，COH 採用酒店級的運營標準，並在民宿預訂平台獲得 Superhost (超讚房東) 認證。從專業清潔、多國語言客服到緊急維修，我們提供 24/7 的全方位服務，確保物業時刻保持最佳狀態。除了可以吸引更多優質租客，也有助於提升物業在租賃平台上的曝光率和租金水平，同時避免因維修不當導致的貶值。

業主更可通過 COH 的專屬平台OKINI Owner APP，隨時隨地查看物業的運營狀況，包括出租率、收益報告等。這種透明化的管理模式，真正實現了一站式的資產管理服務，讓「隔山買牛」不再是風險，而是穩健增值的機遇。