日本物業市場近年受到世界各地的投資者追捧，包括來自美國的華爾街巨頭摩根士丹利、高盛集團，以及黑石集團等等，近年都注資日本物業市場。除了國際的金融巨擘以外，在我們比較熟悉的亞洲市場方面，近年新加坡、台灣地區也多了很多散戶投資者。相較於其他國際城市，日本的樓價偏低，借貸利率亦較低，加上日圓仍處於低水，而且出租回報率高，因此很多追求穩定回報的投資者，都會選擇投資日本物業。

雖然現階段是投資日本物業的最佳時機，可惜更多外國投資者往往在投資路上，都會遇上很多障礙，例如是語言不通、按照問題、稅務問題、租務手續繁瑣等等，都讓投資者有一個「投資日本物業很麻煩」的錯覺，從而卻步。

FMI 提供一條龍式服務，我們有精通中文、日文、英文、韓文及多種語言的團隊，有相熟可申請按揭的合作銀行，也有專業的日本稅務師幫助客人處理稅務問題，旗下的得獎星級民宿管理公司更可提供一站式民宿出租管理，基本上客人只需要告訴我們看中哪一個項目，之後的手續我們都可以一一代辦。

日本外資銀行友好合作夥伴

我在日本物業市場打滾多年，發現語言不通是投資者最大的障礙， 日本人的平均英文水平不高，也因為這個原因，日本發展商或中介大多都不願意跟海外人士交易。購買物業涉及很多法律文件，而賣方是有責任將當中的法律條文都仔細向買方解釋，因此他們一般都不會接外國人的生意。

即使在香港找到物業代理中介，我敢擔保能做按揭的機會也不大，因為貸款按揭又是另一層次的問題。每位買家申請按揭的成數不同，絕大部分的中介都沒辦法幫助客人申請按揭，這個不單止是語言、法律負責問題，而是日本銀行普遍對外取態相當保守，他們寧願不做都不想有麻煩或出錯，除非你的中介公司本身有相熟的銀行，否則能申請按揭的成數不大。

FMI在大阪立足超過十年，團隊超過五十人，在香港和大阪都有專人提供支援，可以經Line 、WeChat 、WhatsApp聯絡我們，有多種語言選擇，更重要是我們有關係良好的銀行合作夥伴，是一間在日本非常知名的外資銀行。在日本，要申請按揭貸款，不是單靠客人的信貸評級和穩定收入，事實上地產代理跟銀行之間的關係也很重要，銀行信得過地產代理，自然亦會批得較為鬆手，近年我們為客人申請按揭，都可以成功一一做到。

稅務師專才教你退稅或慳稅

另一項客人很着緊的是稅務問題，始終是海外物業，很多客人都不清楚買樓後要付的稅項，以及稅項如何計算。坦白說，日本一般的會計師都只懂得處理當地人的稅務，願意處理稅務較為複雜的稅務師絕無僅有。這些年來，FMI在日本與多間會計稅務公司合作，認識了一位相熟的稅務師，他是日本的「Big Four」出身，後來自組公司，現時我們每年的報稅工作都交由他負責，而且還不時都會為我們的客人提供意見，想更多的方法幫客人退稅或慳稅，目標是將客人的收益放到最大。

至於租務手續方面，FMI旗下有自己的民宿管理公司Chief of Homes ，為客人提供一站式租務管理，為客人打理和出租民宿，業主只需要下載OKINI Owner App，便可定期收到財務報表，收入狀況一目了然。