談到倫敦最貴的地段，經常都會聽到別人提起Kensington的名字。皆因這區的社會地位高於倫敦絕大部分地區，因為就連皇室成員也在這裏的Kensington Palace定居。所以，能夠住在這個區域的人，不少都是身份顯赫、家庭富裕。大部份名校、政府機構、商業中心和文化地標都圍繞著這個地區，因此這區普遍樓價亦比倫敦大部份地區為高。

當然，除了人傑地靈之外，其中一個樓價高企的因素一定少不了其絕佳校網。無論是在香港或英國，名校網地段的樓價一般都比較穩定，租金回報亦言。像是在Kensington附近就有不少熱門的名校，例如St Paul's School和St Paul's Girls' School，入讀「牛劍」兩間英國名牌大學的比率位列英國前茅，除此之外還有不少獲Ofsted評級為Outstanding的中小學。而在大學方面則有Royal College of Art、Royal College of Music和出產過14位諾貝爾得獎者的Imperial College London。無論是中小學抑或大專，這裏的校網都是一流的，所以條件稍為好一點的家庭都會想搬進這一帶。

很多人會覺得，在Kensington這種級數的地方置業比登天還要難，一定負擔不來。其實我們可以換位思考一下，以香港的九龍塘校網作比較，最近九龍塘某個新盤的最低呎價為2萬9千多港幣，而Kensington最近新盤呎價也只是2萬港幣左右。撇除校網，我們又以同屬富人區的香港的山頂比較一下，在Kensington買一套全新物業最只是需要兩萬多港幣一呎，但山頂的呎價最少都要幾萬至十萬不等。作為同屬富人地段和頂級校網，Kensington的呎價都遠比香港低，但以地位和配套來論，Kensington已經是結合山頂和九龍塘的貴氣，甚至是更高一級。雖然香港樓比倫敦普遍為貴，但倫敦樓絕不會出現像香港這樣的豪宅和一般住宅市場的巨大差別。其實給你天價也沒用，因為只要價格適當，交投量和出租率才會高，因此Kensington的靚盤雖然多，但吞吐量同時都高，因為性價比實在是高，所以新盤真的買少見少。

最後一點也很重要，在Kensington除了市中心生活配套和校網的優勢之餘，其實還有良好的居住環境。想當年在倫敦讀書的時候，我在Kensington的Holland Park那邊居住了一段時間，有時候我會在Holland Park度過一個悠閒的下午，感受一下英國人的生活方式。除了Holland Park此外，當然還有Kensington Palace旁邊的皇家庭園海德公園，綠化地非常遼闊，環境清幽。以West Kensington為例，緊鄰Kensington最中心的區域，但相對較寧靜，住得舒適，價錢亦沒有Kensington其他地方那麼貴，所以不少人都想選擇West Kensington作為落腳點。有興趣的話，記得留意一下市場上的新盤。