買英國樓是一門很深奧的學問，先不論過程多繁複，單是數十頁的買賣文件和與英國發展商、律師溝通已經考起不少人。其實，就算是買香港樓，我相信也不是每個香港人都能說清楚箇中細節，但很多香港人看英國樓，尤其是二手樓的價錢較便宜，便不多加分析，簽約後才發現計漏稅項，又不清楚物業的出租條件的情況十分常見，到頭來或許要倒蝕！

舉一個例子，在香港，即使房屋設計不省電，最多也只會成為買家講價的一個理由，實際影響未必太大，但在英國，原來房屋不省電可能會令單位無法出租，這種認知上的落差很可能導致香港人踏入坊間的英國樓「陷阱」。

事實上，英國專門設有Energy Performance Certificate (EPC)，正是用以鑑定各物業的能源表現，如隔熱效能、電器省電程度等，並提出改善方式，而英國政府早於2017年就要求在出售或出租的物業都要附上這份EPC能源性能證書。香港人未必知道甚麼是EPC，但想買英國樓的人一定要知道，因為這張證明書會影響銀行按揭、出租及出售價錢。EPC有效期為10年，設有A至G等級：A是最省電及節能，G是最差。要出租物業，EPC等級一定要E級或以上，F或G級別的物業並不可以出租。由於很多二手樓都沒有EPC，但英國天寒地凍，需長時間開暖氣，電費可能會非常昂貴，所以香港人租住或購入二手樓時須多加注意。

另外，一般來說F或G級別的物業主要為英國二手獨立屋，至於新樓，尤其是市區的公寓則多數有較高級別的EPC，因為電器和房屋設計均為最先進、最省電，發展商亦預計買家有可能用作出租之用，大家隨時可以要求發展商和代理出示EPC。所以對投資客來說，可以優先考慮倫敦、曼城、伯明翰三大城市的新樓項目，在這方面較有保證。最近曼城有全新公寓項目Victoria House推出，由英國著名發展商Salboy打造、著名建築團隊Simpson Haugh Architects設計，樓高25層，單位採用落地玻璃設計，住戶可盡享曼徹斯特迷人景色。另外，從項目出發，步行5分鐘即可到Piccadilly「6線交匯」火車站及未來高鐵站（往返伯明翰及倫敦），距離曼城機場只需20分鐘車程，升值潛力高。Victoria House現時提供1房及2房單位，室內面積為463至861平方呎不等，入場價只需19萬鎊起。