近日香港人最熱門的話題，除了社區逐步解封之外，就是日圓跌至20年低位的新聞，不論各個階層，大家都想趁低水期多換入日圓，待開關後作旅費之用。但我發現，很多不諳投資的港人喜歡一口氣買入日圓，導致當日圓進一步下跌時就無法入市。事實上，雖然我們沒有水晶球，但我們可以判斷日本央行的寬鬆貨幣政策，明顯與全球主要央行的方向背離，而且當地通脹率仍然偏低，所以日圓理應還有一段下跌期。在平衡風險和利益的情況下，我建議大家不妨分階段換入日圓，造就進可攻退可守的機會，同時心理上也更易接受。

有部份讀者可能記得我曾提過「股神」巴菲特早前大手買入日本股票的話題，所以也有興趣籍現時低水狀態入市，那當地股市現在又如何？實際上，股市比貨幣市場和樓市復雜得多，雖然東京市場仍受到良好支撐，但是早前美股下跌抑制了市場情緒，且聯準會會議記錄增添市場對美國未來將激進升息的憂心，反而使當前股市佈滿陰霾。投資外地股票無疑是最高風險的其中一個投資選項，其實別說是日本股市，很多人連買香港股票也只是抄「Number」，沒有多加分析，所以除非你本身已十分熟悉日本市場，並有一定經驗，我是絕對不建議大家考慮當地股票市場。

那麼，除了直接換入日圓和辦定期存款之外，還有什麼風險較低的投資日本市場方法？對於資金更充足的投資者來說，投資日本樓市或許會是其中一個方案，就算大家未曾親身接觸日本樓市，相信也應該聽到近年不少香港藝人到當地買樓同時作居留之用。由於日本樓整體入場門檻較低，加上即時身在香港也可以做按揭槓桿，成本更低，亦可進一步用貸款擴闊投資版圖，對於有意投資海外物業的香港投資者來說是必須「插旗」的地方。還有一點，由於香港投資者是以港幣買樓，所以即使樓價不變，現在比起1年前現在相當85折買樓，性價比極高。

如果有意投資日本物業，一般來說東京和大阪會是首選，因兩地市場成長較穩定，而且出租和轉售難度都不高。而在我的角度上，大阪是更適合作新手投資者的地區。第一，當地樓價較低，不少新樓樓價只是約200萬港元，加上可於香港做按揭，首期相當於100萬左右，相比起東京門檻較低。另外，東京在奧運過後，暫時未有大規模的基建計劃，相反大阪經已落實未來2025年World Expo及夢洲賭場等計劃，相信會帶動周邊地區發展，樓價升幅較具保證。近年很多人鼓吹投資北海道獨立屋，因為其回報甚高，但這裡我要提醒大家，這些地區的需求較低，出租率不高，很多時有「有價無市」的情況出現，而且買賣市場亦不活躍，大家要很小心選擇地區。