加國置業應該揀一手樓定二手樓好？

通常地產經紀會推薦購置一手單位，因二手樓風險相對較大，包括折舊老化或上手住戶管理等問題，故入住前較宜作詳細驗樓，手續較麻煩。
 
更關鍵是， 加拿大不同省份的政府均設有法例保障一手樓買家。例如在安大略省購買新屋受保於安省新屋保險公司（Tarion Warranty Corporation）的 7 年新屋保障（Tarion New Home Warranty），而在加拿大第三大省卑詩省，政府於 1999 年制定了「Homeowner Protection Act（業主保障法案）」，規定所有新建樓宇，包括共管式公寓、鎮屋和獨立屋等，建築商都需要提供 2、5、10 年的質量保證，具體內容如下：
I. 2年施工和材料（Labor and Material）質量保證：
  • 獨立屋和共管公寓非公共部分，12 個月的施工質量和材料缺陷；
  • 公共物業（Common Property），15 個月的任何施工質量和材料缺陷；
  • 24 個月的供電、供水、暖氣、空調系統的質量保證
II. 5 年的建築外殼（Envelope）質量保證，包括外牆、屋頂、門窗的任何破損造成的漏水等損害
  • 10 年的結構（Structure）質量保證。包括所有承重牆體、柱梁的缺陷造成的房屋損害
以上3種質量保證最高限額：獨立屋為 20 萬加幣（約 120 萬港元），共管式公寓等單位（Strata Unit） 為 10 萬加幣，公共物業（Common Property）為 250萬加幣（約 1500 萬港元）。即使期間物業易手，仍可以享受時限內的質量保證，變相令投資風險更低。 但買家需留意加國有些熱門城市（如溫哥華）樓市已接近飽和，新樓量少，比較缺乏一手單位供應及選擇。

 

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Author Profile

 

張永恒先生 (Stanley Cheung)

FMI至匯投資銷售及項目總監
加拿大安大略省註冊房地產代理，自小在加拿大長大，對當地的房地產市場有深入認識。

 

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