對於不少香港投資者來說，考慮在海外置業時，第一個會想到的問題就是：「有冇『辣招』？」如果你正在考慮投資日本物業，告訴大家──買日本樓並沒有「辣招」！

與新加坡這種高門檻的物業市場相比，日本對外國投資者的態度可謂非常友好。無論是住宅還是商業物業，海外買家都不需面臨任何額外的稅收或行政限制。同時，海外人士購買日本物業無需特別政府批准，且購買數量、物業類型或地區都沒有任何限制，這代表你可以根據自己的需求自由選擇物業投資。轉售方面，日本對物業轉售沒有設置繁瑣的限制，這讓轉手物業變得更加靈活。這種開放的市場環境，使日本成為環球物業投資人士的首選目的地之一。

雖然日本沒有「辣招」，但買樓過程中還是有一些必要的稅務費用需要了解。當簽署購買合約時，需要繳納印花稅，但相比其他國家，這筆費用相當低。例如，購買一個價值200萬港幣的物業，印花稅只需約550港幣，實在微不足道。

另一方面，置業後仍要每年繳交按政府對物業估價計徵1.4%的固定資產稅、0.3%的都市物業稅（合稱「固都稅」），以及每個月須支付管理費及一筆「修繕積立金」（維修基金），一般每個月的費用大約為港幣$1,400。雖然如此，但好消息是，你可以扣除部分與物業相關的費用，包括管理費、貸款利息、維修費等，來扣減你的應稅額。

而當你決定出售物業時，除了付印紙稅和中介費用，還需要繳納讓渡稅（即資本增值稅）。這筆稅費是根據物業升值額計算，並扣除相關開支後徵收，包括稅金、律師費、中介費、甚至交易時的交通費都可以扣除。扣除後稅率為30%（未持有住宅物業滿5年）或15%（持有住宅物業滿5年）。這種遞減的稅率設置，鼓勵投資者長線持有物業，並有助於你在出售物業時獲得更高的淨利潤。

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