英鎊在9算之間徘徊，身邊朋友Y小姐說「揼心」錯過了時機，她說自己觀望了整整一個月有多，當初跌至8.1歷史低位時，誤信「專家分析」以為會跌至跟美元一兌一水平，但是還未穿8就已經反彈，短短兩日已重上8.7水平，世事不如人意，匯率回升至8.7左右基本上已有阻力，沒有太大上落了，而Y小姐仍終日期待英鎊跌回8.3水平。

我成日教大家說投資可以以賺錢為目標，但切忌有賺到盡的心態，因為你永遠不可能賺得盡。無論是股票、匯率還是虛擬貨幣，價格每一刻都在改變，人人都沒有水晶球，不能預知何時最高位或最低位，只要是心水價位買入，已經應該要滿足，下下追求賺到盡，只會好像Y小姐一樣，永遠只有觀望，因小失大。

你問我現在入市英國物業來得及嗎？當然來得及，現在匯率才剛剛重上9算，當初跌至歷史低位的原因是英國政府推出歷來最大規模的減稅計劃，現在減稅計劃已被撤回，卓慧思亦已經下台，別忘記新首相辛偉誠曾擔任財政大臣，投資者最愛的的印花稅假期（Stamp Duty Holiday），亦是出自辛偉誠之手，當年曾成功帶動英國樓市，令樓價及成交量均穩定增長。 英鎊匯率下跌的另一主因是通脹飆升，而英倫銀行預計當地通脹率將於今年第四季升至13%見頂，並在2024年回落至2%，當通脹開始放緩，匯價只會穩步上升，更有機會重返10算或以上，現在仍屬於英鎊低水階段。以長線投資計，現在仍然值得入市。

你可能會問雖然匯價低水，但樓價這兩年升幅大，現在入市不是買貴了嗎？我跟大家計一計數，英鎊兌港元匯價由2021年6月的11算的4年半高位，跌到近日的9算水平，跌幅逾18%；另一方面，由2020年10月至2022年8月，英國樓價累升19%，齋睇百分比，你可能會以為現在樓價升幅比匯率跌幅大。但認真計一計，兩年前一間價值40萬英鎊的物業，等同440萬港元；同一物業兩年後升值至47.6萬英鎊，以9算匯率計，才價值428.4萬港元，比兩年前還平10萬有多，還未計算最新推出首置免稅優惠下省掉的金額。

自從首置免稅門檻提高後，購買倫敦及周邊城市物業能享受最多的優惠，這些地區樓價本來就較高，一房單位動輒要40萬英鎊以上，在新稅制下，買家可省掉至少2萬英鎊；而且投資回報亦最多，倫敦周邊地區租金回報可達五厘半。位於倫敦東南部的格林威治（Greenwich），沒有金融區、旅遊區的繁忙，擁有廣闊綠化帶，反而有點像是溫莎（Windsor）的感覺，一直以來都英國皇室有不少重要的連繫，包括曾是英國皇室的狩獵地的格林威治公園（Greenwich Park），它亦是最古老的皇家公園，還有歷史上的皇室宮殿皇后宫（Queen’s House），整個地區是予人感覺寧靜、舒適。

由英國政府及上市發展商Berkeley Group投資10億英鎊在格林威治打造全新社區Kidbrooke Village，屋苑社區內設有公園、濕地公園、人工湖及兒童遊樂場，面積相等於兩個香港維園。這個地方遠離倫敦的煩囂，同時交通配套非常方便，屋苑內設有Kidbrooke鐵路站，20分鐘內到London Bridge及Canary Wharf。區內校網優良，屋苑內設有兩間評為Good的小學，Locrating範圍內有兩間評為Good及Outstanding的中學，項目現提供3房洋房別墅及1-3房公寓，部份單位享有永久湖景及園景，一房公寓只是英鎊42萬起，不論是投資和自住都值得入手。