近年有不少客人出席我們公司的倫敦物業展銷會時，第一句便問：「有Crossrail沿綫的項目嗎？」買樓投資要看中長線回報、觀察其長遠的潛力及穩定性，所以我一早看準伊利沙伯綫（前為Crossrail）這個機遇，近年我們集團亦不斷為香港的投資者物色鐵路沿綫的物業，先後為大家推薦金絲雀碼頭（Canary Wharf）、Stratford、Whitechapel等地區，如今這些地區的物業大多已聲價十倍。如果你在早幾年早著先機，經已買入Crossrail沿綫地段的物業的話，那麼一定要恭喜你，我相信這五、六年間你的物業已升值三至四成吧！

有些讀者朋友可能會問：「我現在才入市，還有升值潛力嗎？我的預算有限，沿綫有其他性價比高的地段嗎？」有心不怕遲，答案當然是「有」！

今次想為大家介紹的地段，是位於西倫敦的Hayes。自伊利沙伯綫開通後，由Hayes & Harlington車站前往倫敦市中心Zone 1 Paddington約十七分鐘、到希斯路機場只需約五分鐘車程，對倫敦上班族來說非常方便。

不過對於部份香港朋友來說，Hayes這個地方或會比較陌生。早在19世紀末第二次工業革命時期，Hayes開始發展成一個著名工業區，而雀巢公司更於1913年在Hayes設立工廠（Nestlé factory）作為英國總部。時移勢易，隨著2014年雀巢把生產線轉移到其他地方，工廠正式關閉。取而代之的是英國上市發展商Barratt購入地皮，在佔地三十英畝的原址上設計及打造低密度河畔住宅Hayes Village，距離Hayes & Harlington車站只需步行約七分鐘，交通相當方便。

昔日是工業區的Hayes現時已「華麗轉身」，經已發展成集文化及便利於一身的新興社區。Hayes Village整項發展計劃預計2028年竣工，樓盤提供約一千五個住宅單位。屋苑沿着Grand Union Canal運河而建。屆時除了有佔地兩英畝的園林外，另會設有九英畝全新發展的綠化地帶，戶外空間充足，適合有小孩的家庭居住。而四周亦將有全新規劃的運河商業街和公共廣場，附近的High Street更已有ASDA超市，Tesco超市和戲院等各類設施，配套完善，居住環境一流。

此外，項目毗鄰匯聚多間大型企業的Segro Park Hayes及Stockley Park，Apple、Canon子Verifone等已進駐，勢成西倫敦的商業科技重鎮；加上坐擁優良校網，帶動區內住宅租務需求，預測未來五年樓價更有望可上升近兩成。

講到重點，到底現時一個一房實用面積約400平方呎的單位，入場價多少呢？只需30萬英鎊！趁樓價仍屬低水，若現來不抓住機會，將來不要後悔喔！