全球人才爭奪戰愈來愈激烈，各地政府不時出新招搶人才，香港「高才通」計劃推出一年，接獲五萬宗申請，其中近三萬六千人經已來港。日本政府亦求才若渴，當地受人口高齡化和少子化影響，必須大量吸納移民移工，才能填補就業崗位刺激經濟。

最近日本政府再出新招，由今年三月起為數碼遊民（digital nomads）大開門戶，以自由身工作的數碼人才可以在日本逗留六個月。目前全球大約有三千五百萬數碼自由工作者的年收入超過一千萬日元，日本政府希望讓他們以一邊工作一邊旅遊的模式帶動內需，長遠目標是吸納這批人才在日本就業或創業。

東京後勁不繼

初到日本的海外人才會選擇住在關東還是關西呢﹖這個話題在日本引起一番討論。現時關東地區人口大約四千多萬，關西地區大約二千多萬人，關東的生產總值比關西多兩至三倍，毫無疑問，東京是日本政治與經濟發展重心。不過值得注意的是，東京和大阪之間的差距近年快速拉近，自東京奧運結束後，這種跡象愈來愈明顯，以日本全國地價為例，去年升幅最大的地區都集中在大阪府區域。

為甚麼會有這種轉變呢﹖其中一個原因是大阪近年成功建立起旅遊城市的形象。雖然在疫情期間遊客大減，但大阪市內不斷增設或翻新旅遊設施，到去年一開關，大家的感覺是眼前一亮。記得在東京奧運前年，日本的建築材料都集中到東京，令地價、物價上漲；奧運結束後，建築材料轉為集中到大阪，要知道，奧運只舉辦兩星期，而世博會則是持續半年的盛事。更重要的是，世博會之後還有重頭戲，夢洲賭場度假村將於2029年開幕，反觀東京，未來幾年都沒有大型國際活動舉行。

日圓弱勢，很多日本人都勒緊荷包，但同時吸引大量海外遊客湧到日本消費，外國人一比較，就會發覺大阪的使費較低，但城市建設和旅遊設施不斷升級，所以大阪的旅客人數一直增加，連帶大阪的地價、樓價、租金都一併上升。

未來國際商務城市

在日本發展的專才或生意人，其實在更早時間已看出大阪的優勢，正如我早在2018年日本政府頒布民泊新法後，已決定集中火力投資大阪市場。事實上，近年不少日本企業都有意將總部移至大阪，商家和投資者都看好大阪的發展，在多項基建和旅遊項目帶動下，預料大阪未來將成為亞洲重要的國際商務城市。 我們在日本以大阪為基地，這幾年見證着大阪的變化，也一早做好準備，開發項目都集中在大阪市中央區，不但鄰近旅遊購物區，甚至一線直達關西國際機場，前往京都、神戶、奈良都非常方便。熟悉FMI的朋友都知道，我對於樓盤的建築用料和室內設計要求極高，新落成的物業單位面積接近三百平方呎，比一般民宿空間闊落，可以供一家六口入住，而且每個單位都有獨立民宿牌照，也有專業團隊負責日常管理，買家輕輕鬆鬆便可每月收租。不過隨着大阪市道向好，行內競爭非常激烈，市中心的地皮愈來愈少，預計未來新樓的成本價將急促上升，有意投資大阪的買家，不要奢望價錢回落，有買就要趁手！