自去年開始，很多人都不看好英國樓市，又預計英國樓市會全面下跌，當時我跟大家說我對投資英國物業會持保守態度，即使英國樓市走勢未必如2022年般勢如破竹，但亦不會持續向下，果然英國樓市在今年第二季起開如回暖，特別是獨立屋和排屋（House）市場。根據全英房屋抵押貸款協會的最新數據顯示，英國鄉村地區的獨立屋和排屋的樓價，在過去5年增長達22%，而市區的增長則為17%。

跟我預測的差不多，英國樓市未見大跌已經開始回升，首先是英國始終是英國，我經常跟大家說，無論在任何時間買入英國樓，特別是倫敦樓，只要持貨十年，價格一定會高過十年前。無論經濟好壞，投資者就是對英國市場有信心。第二，雖然全球經濟放緩，但在英鎊匯率偏低、樓市租金回報高的條件下，英國物業市場仍然有其投資優勢。

英國家庭傾向住獨立屋或排屋

有讀者可能會覺得獨立屋和排屋的樓價升幅之所以大，只是因為過去5年包括疫情，當時的住客追求空間，才會選獨立屋或排屋，疫情過後應該公寓市場會比較適合投資。這個想法是錯誤的，事實上，根據去年人口普查的數字，居住在英格蘭和威爾士的家庭，有接近78%的都居住在獨立屋或排屋；剩餘的22%的家庭居住在大廈公寓。相比起公寓，很多英國家庭更喜歡住獨立屋或排屋，出租獨立屋或排屋可能比出租公寓更快找到適合的租客。加上很多家庭喜歡在一個地方安頓下來，租約自然會較長。

同時英國的租金亦不斷向上，根據英國國家統計局的最新數據顯示，截至今年2月，英國平均租金成本按年上升9%，創下2015年有紀錄以來最高按年升幅。事實上自新冠疫情爆發以來，英國平均租金已暴升29%，雖然租金升幅在過去一年已逐漸放緩，但仍然遠高於4年之前，部分英格蘭東部和東南部地區的租金更升至5年前的兩倍，由此可見英格蘭東部和東南部地區的潛力。

英國版比華利山推最新一期

我成日跟大家說買樓投資最重要是location，要買就要買有潛力的。位於英格蘭東南部漢普郡（Hampshire）的哈特（Hart）是很多英國人心目中非常理想的居住地，英國保險投資公司Halifax每年都會根據英國各大區域的犯罪率、就業率、樓價、財富、居民快樂指數等26個範疇，選出最宜居區域，而哈特曾多次被評為全英國最佳居住地。英國頂尖龍頭發展商Berkeley旗下St Edward聯同FMI至匯投資，將會在香港首次開售Hartland Village全新一期Pinewood Green單位。

Hartland Village設有星級屋苑式管理，並擁有完善保安系統，項目自設多功能大型社區，集餐廳、商店、市集、健身室、學校於一身，配套應有盡有，特別設有寵物診所，好比香港的比華利山。所謂好的location，就是要看項目的交通配套和校網。Berkeley的樓盤選址一般都貼近車站，從Hartland Village出發，乘火車約半小時可到倫敦市中心，方便需要通勤的上班一族。至於校網方面，Hartland Village附近有36間名校林立，三英里內九成的學校更被評為優異，是一個非常優質的大型屋苑式獨立屋項目。最新一期Hartland Village單位，今次開售不單只有洋房別墅，還有分層式公寓單位。洋房別墅售價￡485,000起，而公寓單位售價￡365,000起，無論投資或自住，都是很好的選擇。

我一直都說英國只要利息回落，投資者自然會回來。市場預測英倫銀行會今個月開始減息，減息之後有望英國樓市會進一步回暖。

由英國頂尖龍頭發展商Berkeley傾力打造的Hartland Village，坐擁28英畝戶外空間，附近更有兩個國家級公園South Downs及New Forest，可說是擁有清水灣的優美，比華利山的質素，赤柱的生活配套，以及所有香港家長趨之若鶩的九龍塘校網。