執筆之時正值巴黎奧運會，我亦有特意抽時間觀看，見證了江旻憓和張家朗是如何反敗為勝。這兩場比賽看得我熱血沸騰，再次提醒了我們每一個人，即使在面臨困難和挑戰時，也要保持積極的態度，堅持不懈，不斷努力，等待時機一到，我們將能夠進行絕地反擊！

談到巴黎奧運，除了關注比賽外，我當然也無法避免我這個「職業病」的發作，關注奧運如何推動當地的民宿業務。據Airbnb公布的數據顯示，在奧運期間（2024年7月26日至2024年8月11日），巴黎地區的Airbnb民宿短租預訂量比去年同期增加了400%。另外，根據Deloitte的研究，預計在2024年巴黎奧運期間，巴黎地區的一般業主通過Airbnb出租住宿將可賺取2000歐元，為法國帶來總計10億歐元的經濟影響，並為法國創造將近7,300個全職工作機會，凸顯出奧運會這種國際盛事對當地經濟和社會的深遠影響。

另一個舉世矚目的國際盛事--世界博覽會將於大約8個月後，明年4月13日至10月13日在大阪灣的人造島嶼－夢洲島盛大舉行，直至目前為止有161個國家/地區和9個國際組織確定參加。隨著世博會的舉辦，大阪將吸引來自世界各地的遊客和參展者。這將導致對當地住宿的需求大幅增加，包括傳統酒店和民宿等住宿選擇。考慮到日圓匯率的低位，對於香港投資者而言，目前大阪的樓價仍然相對較低。因此，近兩年來，我們的集團收到有關日本大阪房地產的查詢量呈數倍增長的情況。

不過如果你計劃在大阪置業並經營民宿時要小心，必須遵守當地的「民泊法」規定，不能隨意購買住宅單位然後將其用作民宿出租。舉例來說，需確保單位面積達到25平方米或以上，符合消防法規並取得相應的消防安全認證（與旅館業的要求相同），同時垃圾處理也有特定的要求。此外，民宿牌照分為兩種，一是物業獨立牌照，二是全棟物業牌照，兩者之間有著重大區別。對於香港投資者來說，若考慮投資民宿，務必要清楚了解牌照的差異，不僅要確認物業是否擁有民宿牌照，還需了解是獨立民宿牌照還是全棟式牌照。

因此，若你計劃在大阪投資並經營民宿，找一位信譽良好的代理是至關重要的。FMI至匯投資能夠幫助你了解當地法規，確保你的物業符合所有規定，並且提供一站式服務，協助你處理民宿經營中的各種事務。我們甚至開發了日本民宿訂房APP – Okini Home以及專為民宿業主打造的 – Okini Owner！透過Okini Owner，每位業主都能夠管理自己的個人資料、查看定期租金報表，並在需要時聯繫客戶服務助理。我們致力於讓每位民宿業主都能夠享受到全方位的民宿管理體驗！