自從英國政府兩年多前推出BNO簽證計劃後，大部分港人買家和投資者都聚焦在英國樓市。我在這行打滾十多年，當然不可以只着眼香港投資者關注市場，亦要清楚了解不同國家的樓市走勢，不同地方的投資者都在觀望甚麼國家的物業，這個亦是我一直比其他同行更先洞悉未來市場走勢的秘訣。

香港人講求情意結，特別鍾情日本樓和英國樓；新加坡人在投資上非常積極，他們追求投資回報，而且不太計較成本，可能因為本來新加坡的樓價和物價都偏高，一般有回報較高的項目便會落注，近期較多見他們活躍在日本物業市場，也有投資者開始投資整幢物業；至於內地的買家，他們跟新加坡投資者一樣積極進取，而且更有「本錢」，不過他們通常都是「一窩蜂」湧入同一市場掃貨。有時「羊群效應」未必是壞事，首先他們有的是錢，第二即使他們本身不懂投資，但他們跟着一群懂得投資的人入貨，一般都不會出錯，而且更會帶領市場愈炒愈高。

加辣無阻投資者蜂擁入市
 

當去年香港人專心研究在英國物業的時後，內地人開始湧入新加坡市場。事實上，新加坡因擁有相對穩定的經濟、政治和社會環境，當地的樓市一直都深受海外投資者歡迎，特別是全球近年因地緣政治局勢升溫導致通貨膨脹、各國貨幣貶值，反觀坡紙的抗跌力相對較大，匯率的穩定也令愈來愈多海外買家避險流入新加坡樓市。

根據新加坡房地產顧問公司OrangeTee & Tie的報告，以2022年首8個月計算，外國買家購入新加坡物業總數接已經回復至近疫情前的水平，8個月內已逾14,000宗成交，當中中國買家佔交易總額的6.7%。面對大量海外投資者入市，當地政府近年不斷出招加辣，對海外投資者最大影響的必然是的首置額外買家印花稅由15%增至30%，不過辣招毫不減海外投資者的熱情，因為即使印花稅再高，新加坡的樓都很值得買，而且樓價再升，但仍然比香港樓平至少40%至50%。加上以新加坡的實力，近年在多項競爭力排名超越香港，成為亞洲第一，投資者的心態是不怕你賣得貴，最怕有錢都買不到。新加坡樓價在疫情下持續上漲，根據新加坡市區重建局（URA）數據，2022年新加坡私人住宅價格上漲8.4%，疫市下盡吸人才錢財。

更有趣的是，我有一些來自中國內地的朋友，近年因工作關係需長居新加坡，按照新加坡的樓市政策，當地永久居民的首置樓額外買家印花稅只是5%。以往很多移居的新加坡的海外買家都會等拿到永久居民的身份後才買樓，不過近年有部分的朋友還未等到，已經急不及待入市，我問他們為何不再等多幾年，他們說等到可以領取永久居民身份後，分分鐘樓價的升幅比30%稅費更高。

傳統豪宅區中的歐洲風情小區

新加坡的物業猶如名牌手袋一樣，只會不停升值，如果負擔得起，絕對是一個穩重而且回報高的投資。以往我們公司推出過的新加坡樓盤，都得到不少人好評，大讚地點好兼發展商有質素。作為一個新加坡人，這個亦是我努力堅守的原則。今次想為大家介紹另一個新加坡高質的區域—— 荷蘭村（Holland Village）。之所以叫荷蘭村，其實跟荷蘭沒有關係，只是這個地方以當時的建築師Holland命名，不過據悉這村落一開始真的由荷蘭裔人士建立，直到今時今日，仍然保留了很多歷史建築，充滿濃厚的歐陸色彩，近年更增添了不少文化創意特色，注入新潮氛圍，住宅、食肆、商店、消閒和辦公室融合一起，基本生活所需齊全，吸引了不少年輕人和外國人聚居。

投資物業其中一個很重點就是要看生活配套，荷蘭村這個區域本身已經充滿特色，交通配套完善，由荷蘭村地鐵站出發，10分鐘車程可到烏節路和大使館區，16分鐘可達中央商務區；加上興建中的地鐵環線將於2026年全面通車，將可以直接乘坐地鐵前往濱海灣。FMI至匯投資最新合作的新加坡第10區大型綜合項目One Holland Village，毗鄰荷蘭村地鐵站，是一個集住宅、服務式住宅、寫字樓、娛樂、餐飲、購物於一身的社區項目。為了保留荷蘭村原有的特色文化，大型住宅項目在此區可以說是非常罕有和珍貴，相信今次的單位亦很快被一掃而空。