最近睇新聞睇到一個非常好的消息，日本航空宣布從9月27日起，預訂從香港出發飛往日本的航班，可免費接駁其他日本城市，以後飛日本都不再需要依賴那家香港最大型的航空公司了！

實不相瞞，不論是工幹或是旅遊，我一向都是用那家航空公司，不是因為我喜歡他們的服務，只是它是目前在香港最多航線的航空公司。我飛的次數頗為頻密，而且我基本都坐商務艙，自問是他們的常客，但他們的服務一次又一次的令人失望，無數次的取消及嚴重延遲，如果能頒一個獎給這家航空公司，我會給它給一個 「Delay Airline of the Year」大獎。延遲又不提早通知大家，早前同事們新加坡飛香港的航班取消了，居然只獲得少於100港元的賠償，連買一個班蘭蛋糕都不夠吧！

由代理到日本地產開發商

面對着其他人或行業對服務質素的求其有時真的不吐不快！今年10月是FMI十周年了，堅持服務質素、自我增值是我這十年一直堅守的原則。開了自己公司後，才發現要守住一間公司十年是一件不容易的事，特別是過去幾年疫情，對經濟的打擊其實比之前的金融風暴和金融海嘯更大。

FMI是代理出身，很多人以為我們只是普通中介公司。事實上，無論是賣英國、澳洲或日本之前，我必定會先親自入市，買個物業當交學費。要進入一個市場做生意，除了要了解它們如何運作，也要顯示自己的誠意，直接入市是最能表達對這個市場的信心。我選擇賣樓，不是純粹為賺錢，而是我覺得這個投資的回報是值得的。

坦白說，市面上九成九的的海外物業投資公司都只是普通「sales」，但偏偏我就要做剩下的1%，我不要只做中介，我要建立我的地產王國！從五年前移居潮開始，FMI多了很多人認識，我們是首批介紹馬來西亞「第二家園計劃」的公司，更是香港首個賣英國獨立屋的代理！我經常警剔自己在順風順水時更要謹慎處事，莫被勝利沖昏頭腦。移居潮會有完結的一日，加上適逢後疫症時期，我已經預計到行內必定會經歷一番寒冬。

我經常形容公司是一艘船，我是船長，同事就是船員，我們必須共同努力用「策略」避開寒冬。幸好我不是安於現狀的人，也不喜歡走重複的路，眼見日本經濟開始再次起飛，加上大阪世博、賭場等的利好消息，我的地產雷達再次響起，我決心要專注在日本起樓當開發商！

十年打造地產王國、民宿管理專家

之前跟大家分享過一個新加坡人在日本當上開發商是很不容易，首先是語言不通，日本人連傾生意都不會跟我們傾。花上一點時間跟各個機構打交道，開始跟當地一些開發商合作起樓，又要解決貸款問題。日本的銀行對大部分海外人士申請按揭都不會受理，因為它們取態相當保守，寧願不做都不想有麻煩或出錯。我唯有親自出馬，跟在日本一間非常知名的外資銀行的支店長吃飯、喝酒傾生意，最後成功為客人爭取獨家做貸款。

幾年間我們起了十多個項目，我決定再下一城，三年前我創立的民宿管理公司Chief of Homes，我們直接管理自己的民宿項目，為客人提供一站式租務管理，怕麻煩的客人可以選擇包租，我們的團隊會為客人打理和出租民宿。

適逢FMI十周年，我們今年史無前例的作出了很多新嘗試，我們投資七位數字研發自家民宿Booking App Okini Home和業主專用的 Okini Owner App，買家透過這兩個App可以輕鬆出租物業，隨時了解出租情況，節省平台費更直接提高業主的租金收入！

開托國際市場也是我們今年的重心，繼FMI Japan 和FMI Singapore後，我們今年正式進軍內地市場，上海分公司已於7月開幕，為內地投資者服務。這十年來我們一直自我增值，就為了讓大眾看到我們不是賣了樓賺了錢便消失的中介，我們對行業的充滿熱誠！9月初我們完成了新加坡第三個日本物業博覽會，就像世界巡迴演唱會一樣，我們終於再次回到香港，在10月5日將在柏寧酒店舉行「第二屆日本物業博覽2024香港」，將我們手上最具投資價值的項目一次過「晒冷」，各位10月見！

10月5日的「第二屆日本物業博覽2024香港」，會有我聯同FMI 星級買家周奕瑋Jarvis 一起主講兩大投資講座，教大家如何選擇大阪物業。

FMI的大阪項目其中一個賣點是全採用日本製、行內最高標準的SS400鋼鐵，即使發生大地震，樓宇內的鐵骨都不會斷裂。