雖然還有半年大阪世博會才正式開幕，但當地已籠罩着濃厚的氣氛，相關的宣傳活動一浪接一浪。今月頭，大阪政府在市中心舉辦了一場大型世博會宣傳活動「Midosuji Runway 2024」，現場設有展示區，另外又以不同的方法，例如時裝秀、大阪演藝人表演等等，宣傳大阪特色，令我驚喜的是，這個單日的活動竟吸引了約70萬市民到場支持。

不時有朋友問我為甚麼都在賣大阪物業，不多賣一點東京，甚至北海道物業。原因除了是大阪的經濟發展前景比較理想外，更重要是我真心喜歡大阪這個地方的熱情、自由奔放，熱愛自己的文化，而且在大阪身上我看到新加坡的影子，兩者同樣目標明確，而且不斷尋求突破。

大阪跟新加坡的相似度

我曾經分別跟東京人和大阪人談生意，東京人個性有點冷漠和高傲，想做生意賺錢，但又不太會拿出真心跟你交流，到最後拖拖拉拉一段時間，便會用盡各種方法，透過美麗的謊言打發你。事實上他們可能一早便知道不想有任何合作，但還是浪費了我的時間跟他們商討，這種傾生意方式我不能接受！

相反，大阪人坦率開放且直接，說一不二、說做就做。當年日本推民泊法，其他地區的居民都擔心若准許全年365日經營民宿會對區內造成噪音，擾亂風紀，偏偏大阪政府將整個大阪府都變為特區民宿。先是申辦世博會，再到申請興建賭場，這些將會為當地帶來龐大旅客數字的國際盛事，大阪從不缺席。政府未來更目標將大阪打造成醫療城、國際金融之都，野心大而且目標明確。

旅客人數不斷上升，乾脆仿效外國考慮徵收費用應對過度觀光。大阪政府就是知道多張王牌在手，即使徵收費用，旅客仍會絡繹不絕，多收一點費用既可增加政府收入，又可讓當地居民更順服，何樂而不為？大阪政府的聰明和大膽進取，或多或少都令我聯想起新加坡。新加坡年初時以每場200至300萬美元（約1500萬至2300萬港元）的巨額贊助Taylor Swift 舉辦東南亞獨家演唱會，最終為當地帶來達5億新元（約29億港元）的旅遊收入。還有2008年政府申辦一級方程式賽車時，我們都以為政府瘋了，結果至今已創下超過150億坡元（約870億港元）旅遊收入。這個大概就是我跟大阪如此投契的原因吧。

提防廉價「民宿單位」

近這一年，大阪旅客數字真的多得很誇張，站在心齋橋和道頓堀，不論任何時段，每一個角落都擠滿着旅客。近這半年我們也多了很多客人查詢有關大阪民宿投資，亦有人問為何市面上其他行家的物業會比我們平。我自己都有留意同行的項目，我要再三提醒大家，買樓投資不應只看價錢，更應該細心留意項目面積、新舊樓分別，以及周邊配套，租不出去也只是浪費金錢。

最近見過有行家賣港幣80萬以下的「民宿單位」，絕口不提是新樓、舊樓還是翻新樓。更重要是廣告上寫上民宿單位，卻沒有列明面積，瀏覽官網才發現面積最大的單位也不足24平方米；而根據日本法例，擁有獨立民宿牌照的單位必須超過25平方米，即是這個所謂民宿單位，根本不可能當獨立民宿出租。

我從不介意大家貨比貨，最怕大家不識貨。以我們的全新項目The Peak Tsutenkaku Elite為例，將於2025年1月尾完工，距離大阪地標通天閣只有一分鐘步，提供一房及兩房單位，兩房單位面積超過43平方米，比起行家的接近大一倍。所以說，買樓不要只看價錢，更重要是看清楚細節，買了不能當民宿出租的「民宿單位」便後悔莫及了！

最近每一次到大阪，都會懷疑是否全世界的人都來大阪了？怎麼旅客人數又好像上升了﹖大阪的心齋橋和道頓堀總是擠得水泄不通。

FMI在大阪的The Peak系列項目，全為新樓項目，每個單位都擁有獨立民宿牌照，而且樓宇全部達七級以上防震度。