作為我們FMI代言人，方健儀在公在私都非常勤力，繼上月初帶父母去大阪民宿體驗團後，到月尾又與洪先生出發去看紅葉，馬不停蹄巡視業務。其實不只香港人，世界各地持續都有大量旅客湧到日本旅遊，除了遊客數量不斷上升外，酒店入住率同樣屢創歷史新高。根據日本觀光廳數據，九月日本國內酒店及日式旅館的入住人數估計超過五千四百萬人次，創下當月新紀錄。

要知道，九月向來被視為旅遊淡季，但今年九月酒店入住率比去年同期增加3.6%。當中外國遊客的住宿量接近一千二百萬人次，較去年九月增長18.3%，可見日本旅遊已無淡旺季之分，一年四季的旅客住宿需求都保持高企。還有一點要留意，這項數據顯示九月份情況，現時日圓再次跌到五算，對遊客的吸引力又相對提升。以我們為例，上次為方爸媽安排民宿體驗，當中發生了小插曲，同事想不到十一月初已有大量遊客到日本看紅葉，我們所有民宿爆到一房難求，結果短短幾天行程，要勞煩方氏一家搬遷三次。幸好兩位精靈老友記活力充沛，不但沒有嫌麻煩，對於可以體驗多幾間民宿更表現得相當高興。

退休夫婦成功居留

今次方健儀一家到大阪除了巡視業務加吃喝玩樂外，還特別到天下茶屋，探訪經FMI成功申請到經營者簽證的客戶梁生梁太。這對港人退休夫婦在疫情時向我們買入兩個單位，一間自住，一間出租，每月租金達到收入要求門檻，最終成功申請簽證，去年初已搬到日本居住。梁生梁太的個案非常經典，由於兩人已達退休年齡，我們也擔心能否順利過關，這方面我不得不讚負責撰寫計劃書的同事，一份出色的計劃書能夠讓日本當局信服，申請人有足夠能力在日本生活。我經常說，申請日本經營者簽證不難，很多人都輕易取得頭一年居留資格，但往後能否續簽才是真正考驗。

掌握日本樓市走勢

梁生梁太到日本已將近兩年，閒時在日本國內四處旅行，梁生喜歡打高爾夫、浸溫泉，梁太負責買餸煮飯，兩人間中又會去高島屋撐枱腳。當然，有些生活細節仍在適應，例如他們最近想買車，但對當地手續和法例不太熟悉，於是找FMI Japan的同事幫手，試問哪一間發展商會有如此貼心周到的售後服務﹖坦白說，我沒有要求日本同事提供這些服務，協助客人申請車牌並非我們分內事。梁生梁太非常幸運，遇上我們很有責任心的同事，不但視他們為客戶，更視他們為朋友，才會盡心盡力幫助他們，充當日常生活顧問。

最近愈來愈多人有意在日本居住，申請日本經營者簽證前，先要掌握日本各區樓價和租金走勢，找出最適合自己的投資方案。我們將於本星期舉行申辦日本居留權講座，講解申請流程、所需文件及注意事項，現場有專家解答疑問，預測日本地產市場的未來走勢，有興趣像梁生梁太一樣在日本居留的朋友不要錯過。

方健儀早前帶同父母去大阪，更特意去探訪移日港人梁生和梁太，了解他們如何透過FMI移居日本。

想移居日本先要了解當地最近樓價及租金走勢，以便作出適當部署。