全球經濟持續疲弱的情況下，投資者繼續注視日本房地產市場。據彭博報道，全球對沖基金和私募股權公司正湧向日本企業，以期「解鎖」多達25兆日圓（1,650億美元）被低估的房地產價值。

讓我來解釋一下何謂「解鎖」，有部分的日本企業長期持有商廈、房地產、旅館的投資組合，由於近年日本的房地產價格飆升，尤其是大阪、東京等地區，如果售出這些房地產投資組合，企業便獲得巨額利潤。

以美國著名避險基金公司Elliott Investment Management為例，它在10月購入東京瓦斯的5.03%股份，原因是東京瓦斯持有包括東京柏悅酒店在內的物業和房地產項目，這些項目總價值可能高達1.5萬億日元(約合97億美元)。而東京瓦斯當前總市值約爲107億美元。換言之其房地產投資組合的價值幾乎相當於該公用的全部市值。

醫療、金融地位齊起飛

日本房地產價值近年急升，特別是大阪的物業，升幅跟東京同起同坐，半年增幅達1.5%，而投資回報率亦開始與東京睇齊。大阪樓價升得快，全因大阪政府大膽進取。大家都知道大阪未來將有兩大吸金的盛事—— 世博會和大阪賭場，事實上大阪還有很多吸金大法。

先有將大阪打造為亞洲醫療旅遊城市。以往說起醫療旅遊，大家可能比較熟悉泰國，醫療技術先進之餘，價錢亦較其他國家適中。其實日本的醫療旅遊近年也開始冒起，日本人出名長壽，其中一個原因是他們的醫療技術及檢驗技術水準都是世界一流，心臟科、癌症治療和免疫治療等領域更是位居世界前列，而醫療旅遊設施亦是2025年大阪世博會展示的重點之一。在大阪，中之島更將會成為醫療重地，國際醫療中心「中之島CROSS」已於6月開幕。此外，梅田和新大阪亦已設有專門提供醫療旅遊服務的診所。

另一吸金大計是把大阪變成國際金融之都，日本政府今年6月正式將東京、大阪、福岡和北海道四個地區指定為「金融與資產運用特區」，透過金融改革與創新，吸引國內外投資並推動經濟成長，抵抗日元持續貶值。這四個特區各有不同的發展目標，大阪的目標是積極吸引外資。簡單而說，就是要吸引外國人來做生意，同時帶動旅遊發展。我之前都跟大家說過大阪人性格豪爽， 說話較直接，對喜歡有話直說的外國人而言，來做生意是容易得多。再加上大阪人也保持着南方商人的特質，凡事顧客至上，所以無論是外國人，還是日本當地人都喜歡到大阪旅遊。

2040力谷新六區

以往大家將大阪市中心分為六區，統稱為都心六區，包括中央區、西區、北區、天王寺區、浪速區和福島區。近年當地政府推動新的城市規劃，新大阪、中之島、御堂筋、難波/天王寺/阿倍野、大阪城周邊地區、夢洲被列為再開發的六區，是大阪未來的重點發展區域。這六區各有賣點，新大阪是大阪新幹線列車的起點，串連日本各地；中之島是醫醫療重地；御堂筋、難波等地是傳統的旅遊旺區；而重中之重的夢洲，則是世博和未來賭場的所在地。

當香港經濟疫後才慢慢想辦法轉型時，大阪一早已經做到「識變、求變、懂變」，早在去年已推出「大阪2040計劃」，為未來的經濟發展、吸納更多海外人才鋪路，這就是我從大阪身上看到新加坡的原因。

近年大阪政府重點發展再開發的「新六區」。在我所見，未來兩大旅遊區——御堂筋、難波一帶，以及夢洲周邊位置將會是民宿最搶手的位置。

夢洲很多地都已經被政府留起出租給財團興建酒店，不會公開發售。有意投資民宿的投資者現都在注視對岸的大阪港區，因為它靠近夢洲，同時是海遊館、環球影城、Legoland、天保山摩天輪等景點的所在地。