還記得在今年年頭，公司氣勢如虹地推出我們首個代理的英國洋房別墅項目，當時可謂一時無兩，銷情熱鬧非常，數天賣出十多間，亦奠定了我們之後接二連三賣英國屋的基礎。而當時這個位於Hampshire的項目來頭並不小，不但是由英國著名發展商旗下的St Edward打造，項目所在位置更是位於多次被公認為最佳居住地的Hart區，因此吸引大量查詢也是意料中事，我亦不必再多加闡釋。最近公司又再次接手該項目，來了一批最新一期的單位，這批單位連英國當地還未開售，我們就可以在香港率先發售，因此可以說是已經將最好的貨源帶給香港。

有趣的是，有一部分客人在年初的時候就已經向我們查詢過這個樓盤，不過因為當時未有合心水的單位，加上尚未準備好移民，因此沒有購入第一期的單位。而這次第二期的推出，這部分客人就主動聯繫了我們，再次表示深感興趣，想要了解更多。這次推出的單位，戶型選擇比起第一期更多，不但有大屋，還有兩房的聯排別墅，適合家庭規模較小的家庭入住，尤其是一家三口移民英國的家庭，就最為合適。

我想起有朋友問過我：「其實每當有新樓盤推出，到底要買哪一期才是正解呢？」其實這個問題非常值得探討，因為沒有絕對的答案。雖然是鹹魚青菜，各有所愛，很難斷定大家應該選擇購買哪一期，但買家亦需要了解自己需要甚麼，因為新一期並不一定是適合自己。發展商推出新樓盤，基本上每一期主打的單位都不一樣，例如第一期主打是大屋，第二期則多出了聯排別墅，這樣就能應付不同種類的買家。

當然，有人認為第一期的單位是「頭啖湯」，所以需要爭奪，其實要視乎情況。一般而言，大型項目的第一期樓價開頭都會定得比較低，因為它需要預期該項目會帶動區內發展，因此樓價會有升幅。所以買第一期的話，如果是低水入手，升值潛力會比較大。但是，另一面去看，第一期的項目並沒有前車之鑑，沒有其他期數作參考，如果不是非常著名的發展商，質素較難保證，而且區內物業升值不一定是必然，投資者需慎重分析地區的潛力。

反之，如果我們買最後一期，或者是偏後的期數，情況可能相反。通常在期數偏後的時候，距離第一期已經有一段時間，可能是橫跨了整整十年也不足為奇，因此整個項目和地區也已經轉趨成熟，風險較低，但換來的就是比較高的樓價，因為這段時間已經有一定的升值。某些情況下，發展商更可能會將僅餘的所有資源都投放在項目的最後一期，將之打造為該項目的旗艦，所有配套和裝修都是最頂級豪華的，令到每一期的單位在市場上都有足夠的競爭力，因此最後一期的單位普遍都是最貴的。所以，買家可以先了解自身的需要再作決定，而且有責任心的物業顧問其實也會向客人預告未來推出的單位內容，因此買家不必太倉促決定。