《東周刊》「翔勝之道」專欄 - 假投資…真騙局
多年前，有位朋友想投資英國物業市場，專誠找我問意見，那是專門租給留學生的物業，每個Studio式單位大概港幣八十萬，發展商並標榜包租十年及十年後原價回購，如果投資者能持有十二年，就以百分之一百二十回購。
這樣一個項目，任何人聽見都會覺得非常吸引；當時我勸戒朋友要謹慎，因為哪有「咁大隻蛤乸隨街跳」？朋友有點不悅，覺得我妒忌他有這個機會，甚至是「阻」他發達！我好明白忠言逆耳的道理，惟有「收聲」。朋友其後買了幾個單位，收了一年多租金就停止了，也聯絡不到發展商，無從追討損失。
很多朋友經常會問我某某樓盤值不值得投資？我必定毫無保留並嚴肅給予意見，因為涉及的並不單純是金錢問題，那可是會影響一個人的人生投資！但往往很多人都偏向相信不真實但漂亮的利潤數字，並心存僥幸自己就是那個幸運兒，對於一些貼地、踏實的投資機會，看也不看！

就算你只相信自己眼光，都務必要先做好功課才下注。

事實上，在我廿年的投資生涯中，見過不少這樣的投資者，縱然面對大量市場數據，又或聽過專家分析，他們怎也不會懷疑巨大利潤背後的危機，執迷地相信自己所信的奇蹟！
對於這些瞎了眼的投資者，我不會即時反對，會先問他們幾個問題，包租保證是何人的承諾？如有包租公司，公司的規模有多大？有沒有過往業績或紀錄？目的是先轉移他們的視線到所謂包租的真實性，好讓他們停一停想一想，若是兩至三年的包租保證期，又或是已出租中的物業，我還可以理解，因為有時候某些特別搶手的地區，真的不愁沒有租客；但對於所謂包租期長達五甚至十年的投資，大家只要問一句：「假若中途租不出，誰負責？」我想就會得到答案。面對這樣一個不真實的投資，應該要逃跑，因為那近乎是騙局！
投資海外物業複雜嗎？只要你肯花點時間做功課，風險其實已經減半；最基本的你要了解市場，查明發展商及代理商公司的背景；其次有幾點我想特別提醒大家，第一、物業的首期不可超過三成，第二、物業能提供按揭會更可靠。
你有錢不需做按揭是一回事，但銀行肯提供按揭是另一回事！這是證明樓盤穩健，銀行是屬於很小心的機構，對於樓盤要做的審查一定比你多。此外，要注意匯率有沒有升值的空間？物業有多少年業權？有沒有地契還是只有土地使用權？要支付的買賣費用及稅項有多少？交樓標準是如何？代理公司有否提供售後服務？
謹記：
一個貨真價實的樓盤不會賤賣！
一個有實力的發展商一定有過往業績，才有保證！
一個一千萬的東西，絕不會二百萬賣給你！
太美好的東西通常都是不真實！