很多香港人對於投資日本樓可能存在一些誤解和假設，畢竟市面上實在太多選擇，要捕捉到正確的資訊其實還需多層思考。就以上回講到的二手樓為例，其實坊間不少人標榜日本的二手樓租金媲美新樓，建議毋須購買新樓，直接買二手出租即可。但忽略的問題是，在日本在這些生活水平較高的地方，樓齡偏高的物業容易無人問津；舊樓維護雜費反而增加成本，最重要的就是該二手樓有沒有作為民宿出租的本錢。因此，買二手的風險甚大。其次，買新樓好處在於，樓宇防震強度達到7及或以上，而新建的大多數以是全面防震，在位處地震帶的日本尤其重要。當然，我非常建議買家另外投保火災地震等保險，確保物業損毀時可以獲得賠償。