事實上，即使在疫情期間，國內不少投資者、新加坡基金公司及家族基金都非常關注日本市場，因為很多人正在尋找投資出路，適逢日本處於「四低一高」時期，低利息、低匯率、低樓價、低印花稅，卻享有高回報，要買一幢甚至多幢物業作長線投資並不困難。

日本第一個賭場兼綜合度假村，即將在大阪誕生，作為日本物業發展商，這個消息讓我興奮不已！一直以來，我對IR賭場這個項目都很有信心能被通過，尤其是經歷了三年疫情，以及2020東京奧運草草了事之後，日本極需要有此大型基建項目振興經濟；此次綜合娛樂場座落於大阪的人工島——夢洲，預計將於2029年第四季開始營運。

最近在網上看到一個倫敦十大上車族首選地區排行榜，上榜地區包括近兩年來我一直推介的Croydon、Greenwich、Sutton、Lewisham等地，看來大家都開始意識到倫敦市周邊優質地段的發展潛力。

日本旅遊業極速反彈，不但各地景點人山人海，同時激發起海外買家的投資意欲。最近不少客人對日本全幢物業有興趣，我便充當領隊，帶新加坡和香港客飛去大阪實地視察。為避開復活節長假人潮，我刻意安排假期後才出發，想不到關西機場一樣逼爆，入境等候區人龍超長，不過難得的是排隊的人都很有耐性，以香港人的急躁個性，換了在香港要排長龍的話，早已怨聲四起，但身在日本，等候氣氛竟然安靜詳和，這就是日本的神奇之處！

今個星期最令人振奮的消息，必然是大阪賭場拍板興建！我早說過，日本手上有三張經濟王牌奧運、世博會和大阪賭場，首回合奧運遇上疫情是非戰之罪，第一張王牌失利，日本政府只會更重視餘下兩張王牌，以追回疫情帶來的經濟損失。

經歷兩年移民高峰期，今年香港人的移民趨勢明顯有轉變，大部分表示將會移民的人其實都不急於離開，寧願繼續留港賺錢，同時着手為子女部署英國升學計劃，或為自己將來退休作準備。這幾年海外物業市場變動極大，我們作為代理必須緊貼市場變化，了解不同客人的需求。新一批準移英人士在選擇物業方面有甚麼要求呢﹖這些有意移民又心大心細，暫時未想長住而日後可能移居的買家，揀樓聚焦於出租、回報和升值潛力三大重點。他們並非資深投資者，對入場門檻較高的倫敦物業興趣不大，反而英國第二大城伯明翰的新樓則完全符合預算和期望。