上月我趁著聖誕假期和我的太太以及兩個孩子一起去了英國旅行，順道探望一些已經在英國展開新生活的朋友。由於疫情的關係，我已經有四年沒有踏足英國了，所以這次和家人一起去英國旅行，對我來說感受非常深刻。一來因為去探望一些我已經有一段時間沒見面的朋友，看到他們在英國適應得很好，過著他們理想中的生活，我也替他們感到很高興！

剛過去的聖誕及新年假期，你去了哪裡度假呢？我相信不少香港人都會選擇日本，如果你是去大阪遊玩，應該已發現關西機場的脫胎換骨了。這次是自1994年啟用以來的首次大規模擴建工程，為即將到來的大阪世博會及2030年的賭場綜合度假村而做準備。整個工程預計於2026年完成，界時的購物及美食區域將會是現時的5倍，第一航廈已完成翻新，並於去年12月5日開始使用，亮點是有最大的綜合型免稅店進駐，其佔地2500平方米，貨品應有盡有。同時有4大主題的休憩區域，每區各有不同名店及特色商店，設計充滿藝術色彩，旅客在登機前，盡享購物幾趣。單單是第一航廈的改變已經讓人驚喜萬分，關西機場餘下的改造工程，讓人十分期待。除了機場，JR亦將推出「世博新幹線」，包括東海道新幹線、九州新幹線等均換上世博吉祥物的彩繪，預計今年4月起持續運行至世博結束。故此準備復活節假期到大阪旅遊的朋友，可以乘搭預先感受一下世博的氣氛。

轉眼間又到了年底，希望《睇樓王》的讀者朋友都度過了一年充實而精彩的一年。撰寫這篇文章的時候，我正在準備2024年公司的kick off meeting。坦白說，我擔任管理層一職多年，我深信這個年度盛會對於公司的發展以及每位同事都極其重要。這是我們回顧過去一年努力成果的時刻，討論海外物業市場所面臨的挑戰與機遇，以及制定明年公司的整體方向等等。我希望每位同事都能了解公司的運營情況，並確保大家是朝著同一個方向和目標共同努力。

正當香港樓市處於「寒冬」之時，同樣處於亞洲的日本樓市卻在今年變得非常熾熱，更成為全球投資者的首選，其表現可以用「一支獨秀」來形容。不論是住宅、酒店和辦公室市場的交投都持續活躍，吸引了來自世界各地的投資者進軍日本的房地產市場。

來到12月，身邊有很多同事和朋友早早請了假，準備出國迎接聖誕和新年的佳節。不出我所料，其中超過一半的朋友計劃前往日本。香港人對日本的熱愛無需我多言，但不僅香港，日本這個地方吸引著來自世界各地的遊客。雖然在疫情爆發期間，日本的旅遊業面臨了巨大的挑戰，主要依靠本地人支撐整個旅遊業。但今年的情況完全不同，最近的數據顯示，日本的旅遊業正在迅速恢復，甚至超過了疫情前的水平。

近年全球其他地區的中央銀行正在實行緊縮政策，提高利率以應對通膨壓力。這使得環球投資者更傾向於尋求其他投資機會，包括日本的房地產市場。日本現時仍然「反其道而行」，採取極鬆動態貨幣政策，意味著日本的中央銀行保持低利率，這一政策使得借款成本低，並提高了外國投資者的信心，特別是在房地產市場。