最近移居移民成為城中熱話，原因有幾個，但最大導火線必定是BNO擴權。英國外相藍韜文早宣佈BNO持有人可以在英國工作和讀書，最快六年便可入籍，吸引不少有英國情意結的港人；另一方面，日本亦放風表明有意吸納香港的金融人才，常言日本是第二個家的香港人又心動想移民日本。老實說我公司也被帶挈，最近查詢英國、日本兩地置業的人數有增無減。作為兩地均有置業，甚至當發展商經驗的投資者，我想和大家談談「東」「西」置業之道。過往港人移民英國門欖極高，投資移民要價200 萬至1000萬英鎊。隨著英國放寬要求，港人可直接到當地工作和讀書，門欖大大下降，相信移民當地的勞動人口會大幅上升，港人鍾愛的倫敦，尤其是提供大量就業機會的Zone1，2樓價自然也會因應上調。我認為現在正是購買倫敦物業的時機，第一，英國仍受疫情影響，發展商定價不敢太進取；第二，英鎊匯率暫時仍算低位；第三，英國早前宣佈調低利率到0.1%以刺激經濟和地產投資，是325年以來的歷史低位。考慮到未來港人對市場的需求，其實只要1% BNO 持有者就已經需要30,000戶樓房，加上本地人和投資者的需求，英國倫敦樓房分分鐘會再爆發小牛市好一段時間。所以無論是未來自用需要或純粹投資倫敦的朋友，最好做法當然是趁樓價未飆升前先「霸」住Zone1至Zone3兩大金融城旁的物業，因為估計新樓盤貨源會短缺，而且上車盤的需求量會更緊張。至於日本，港人最關注的地方相信非東京和大阪兩大城市莫屬。我認為大阪物業在投資角度上其實比東京更勝一籌。首先，大阪租金只比東京低約兩成，但樓價卻比東京低近一半，即相同樓價下大阪的租金回報率比東京高達6成。而且安倍政府手上還有三張經濟王牌，包括奧運，2025年的世博和一直未公佈詳情的賭場，足以讓大阪追回疫情損失，帶來長遠的經濟收益。這裡必須提提大家就算不是安倍政府指定的行業專才，其實也可以靠「經營管理簽證」創業移居日本。我建議創業初哥在大阪市中心，如浪速區和西城區一帶經營民宿，一來經營民宿難度較低，二來地區有足夠旅客支持，三來大阪物業可365天作民宿經營，回報較其他地區吸引。2020年7月9日(隔周四刊登)