喜歡日本的朋友，又多了一個原因到日本置業了！海外人士透過日本銀行按揭貸款，最新的安排下可申請最高七成（需視乎個人財務狀況），這個消息對我們來說自然非常好，因為向來按揭貸款跟物業是掛鉤的，客人都重視槓桿，分散投資風險，故此，增加按揭成數，必然對日本物業市場有利。

自從十月日本通關，日本的旅遊業已逐漸見好，酒店亦回復疫情前的需求，根據酒店業市場調查公司的數據顯示，11月國內酒店平均入住率，自2022 年1月以來首次超過70%，而平均房價的水平更已恢復逾9成。上月我到日本公幹，兩年多沒到過大阪與東京，預算入住我們集團管理的民宿，但同事說東京就想都不用想，而大阪本來可以入住天下茶屋的The Peak Tengachaya，最後都要把房間讓給客人，聽同事說那裡的出租率是百分百，而且很受日本國內旅客歡迎。幸好都能入住心齋橋的The Peak Shinsaibashi，坦白說這裡落成了三年，我還是頭一趟入住，能親身感受住在心齋橋的方便，不禁要讚賞自己當年在這裡開發的決定，這裡跟天下茶屋不同，入住的旅客多來自歐美，而且大多是長日子住宿，兩處的民宿出租率都達九成以上。

日本政府早年已作出明確部署，將大阪發展成旅遊重鎮，疫情三年，雖然旅客減少，但大阪市政府和業界並沒有停下來，不少景點都增設了新設施，例如日本環球影城的新建園區 Super Nintendo World、在社交網上人氣爆燈的打卡熱點TeamLab美術館、號稱全球最大的攀登式遊樂設施萬博BEAST、通天閣的空中展望台和巨型滑梯等，整個城市都在儲備能量等待遊客回歸，相信2023年的大阪一定會強勢回歸。事實上，大阪的旅遊發展策略並非一年半載的短期目標，籌備多年的還有2025年世界博覽會，再接駁有望在2028至2029年開業的大阪灣夢洲賭場連酒店，所有項目環環緊扣，造就一個投資機遇非常豐富的環境。

可是，日本最大的問題是貨源少，這次公幹其中一個重要任務就是找地皮，當地住宅建築不像香港或新加坡，一幢樓能興建數百個單位，日本住宅大廈通常是三十至七十個單位，一百個已稱得上是大型項目。而我們對於位置的選取又不想妥協，故此，日本團隊每次發現新地皮，都要搶時間做研究，否則會被當地人捷足先登。而在貨源短缺下，可供海外投資者買入的單位少之又少，皆因日本內銷向來穩定，海外支持者亦眾多，很多都是因為喜愛日本而自用，雖然中國內地還未通關，但新加坡客明顯增多，大家都想趁日圓低水、利息平的時候搶日本盤，加上這次放寬按揭成數，看來，日本物業市場明年會相當熱鬧。