2023年才過了一半，我在年初預測的兔年地產運程已應驗得七七八八。如果大家記得的話，我曾經說過英國出現了久違的吉星，就是投資星！過去兩三年，香港人買英國樓九成九是自用，但從去年底到今年頭半年，投資星不但回來了，而且光芒四射。

甚麼是投資星呢？就是那些專門趁低吸納的投資者，市道大好時他們會暫時離場，等待市道淡靜時才出手。最近這類投資者頻頻現身，他們很懂得把握機會，趁英鎊低、發展商手軟時快刀斬亂麻，趁其他人猶豫不決之際，最平靚正的單位早已被他們收歸私有。 曾經有人問我，為何投資者都選擇今年回歸﹖原因之一是疫情後遺症，英國人復常後紛紛返回工崗位，市區住宅需求大增；其次是有意買樓人士受英鎊下跌、息口增長影響，寧願按兵不動先租屋暫住；三是人口增長，英國去年接收六十多萬移民，新屋供應不足，租盤遠遠跟不上需求。

倫敦租盤爭奪戰

英國爆發租樓潮，對租客來說是噩夢，對投資者來說卻是喜訊。以倫敦租盤為例，以往租金回報只有兩至三厘，但現時租金持續上升，回報增長達四至五厘，吸引很多投資者加入市場。最近我聽到不少爭租盤的誇張例子，例如較受歡迎的單位會像米芝蓮餐廳列出等候者名單，也有租客像競投拍賣品一樣，開出比原先叫價高一成的租金，業主買入單位時預計回報率約三至四厘，結果升到五、六厘。

15分鐘直達Zone 1

不過話說回來，雖然此時投資英國樓的勝算高，但投資最忌一窩蜂亂入市，所以我想跟大家分享一下投資星的成功法則，為大家帶來一點啟示。第一當然是選對地點，投資者的首選通常是倫敦，但話明趁低吸納，建議向新發展區入手，條件是要交通方便。近年備受投資者注目的溫布萊公園（Wembley Park），從二千年開始發展大型重建計劃，目的是打造一個包羅萬有的新市鎮。區內除了著名的溫布萊球場（Wembley Stadium）外，也興建了不少新型屋苑和商廈，還有大型購物中心Box Park和London Designer Outlet，裏面有齊衣食住行各種生活所需。當地市集有別於傳統攤檔，大多售賣可持續發展產品，例如有機食品、升級再造服裝、環保家品等，主打年輕人和中產家庭市場。事實上，溫布萊公園的居民有不少是在倫敦市中心工作和讀書的專業人士及大學生，原因很簡單，溫布萊公園共有三個鐵路站，合共五條鐵路線通往倫敦核心，十五分鐘內可抵達Zone 1地區。 毗鄰溫布萊球場的新盤Fulton & Fifth是興建中的住宅屋苑，預計2025年落成。這類兩三年期的樓花是最受投資者歡迎的項目，入場只需一成首期，兩年後才成交，屆時若市道回升可以賺升值，否則可以選擇出租坐享高回報，實屬雙贏方案。