TVB節目《買大阪樓15識》雖然已經播完一段時間，但節目帶來的迴響到了今日都仍然感受到。因為今次的節目，為FMI帶來了第二位星級買家兼代言人周奕瑋Jarvis。坦白說，拍攝前我從未想過會有這個收獲，更不用說為FMI找代言人。當初我們只打算找日本通Jarvis和新聞女王方健儀Akina一起主持節目，怎料到現實就如節目一樣，Jarvis入住我們的民宿，體驗過優質的服務，兼向Akina請教意見過後，主動找我傾談買樓，真金白銀買下他的首個大阪物業，更成為FMI最新民宿預約App — Okini Home代言人。

有些人會質疑我們送樓做宣傳，坦白說，我真的沒有這個需要，我的客人名單當中不乏名人，有香港的影視界巨星，新加坡的電視界一姐，甚至乎新加坡十大富豪與前政府高官都是我的客人。至於代言人方面，我的最大條件是他必須曾經幫我們買樓，而且真心喜歡我們的項目和服務。用錢買代言人很易，但我更希望找到一個真正懂得欣賞FMI項目的人，這樣才有說服力。今次是一個很好的緣份，Jarvis是一個非常謙虛，亦很專業的主持，拍攝時他會以日本通的知識提供意見，令節目效果更好，再次多謝Jarvis對我們的信任。

地產界名牌FMI

今次拍攝《買大阪樓15識》是個好好玩的經歷，參與如此專業的製作還是第一次，雖然每集節目只有一分半鐘，但箇中的全部都是我入行多年的精華。我也有留意Facebook上的留言，有人問我們為甚麼不多介紹樓盤資訊，我是故意不放我們太多項目資訊在節目中，因為我們製作今次節目的目的並非賣廣告，而是想讓觀眾認識更多有關買日本樓的資訊，教育大家如何分辨優質大阪樓。

投資都可以有平有貴，你喜歡買平貨沒有問題，但要記着在物業市場「平嘢冇好嘢」。我經常形容買物業就好像買包包一樣，名店的包包賣四萬元，女人街的賣四十元，兩者怎會沒有分別﹖品質上一定有分別。我們從來都不怕客人貨比貨，因為我們在地理位置、建築、設計、用料上都跟市面上的平價舊樓有明顯的優勢。

我們作為日本發展商，只賣具有防7級地震的功能新樓，而且我們大阪的項目全部採用日本製、行內最高標準的特殊鋼，即使發生大地震，樓宇內的鐵骨都不會斷裂。那些幾十萬的「心齋橋」項目，如果是在1983年前興建，更是不具備防震功能。建築設計上我們都落足心機，連電掣、層架、水龍頭等細節位都照顧周到，而且室內空間用到盡之餘。客人所見到項目內用上的每一塊木板、瓷磚，都是我親眼看、親手摸着工料逐一挑選的。最開心莫過於節目播放完後，真的有客人走來跟我說，終於明白為甚麼我們的定價會比別人高，因為我們就是地產界名牌一樣，買的是質量和信心。

香港首個日本物業博覽

如果你問我，我要分享的都分享了嗎？當然還未！作為一個IBM（International Big Mouth），我還有大把貨要跟大家分享，其中一樣想再三提醒大家的是特區民宿牌照和簡易宿泊所牌照（一種飯店牌照）的分別！一般想將自家物業出租民宿需要拎有特區民宿牌照，單位面積必須要二十五平米或以上，單位要符合消防條例，而且當業主不在的時候，必須要委託合資格的管理公司代為託管。簡易宿泊所牌照是一整幢計算的。如果買家是整幢物業買入作飯店用途，當然沒有問題，但如果買家只持有一個單位，日後轉售的話，就要先撤銷牌照，因為這類物業等同酒店，原則上單位是不可以拆散出售。以上兩種不同類型的物業會直接影響貸款、升值潛力、維修費、防地震級數、出租回報和未來轉售的潛能！

很多朋友問我會不會添食再多拍15識，對我來說暫時是未知次數，不過相信大家已學識最重要的一識 —— 識FMI。5月18日FMI將會在銅鑼灣柏寧酒店舉行首個香港日本物業博覽，我將會在博覽上介紹更多投資日本樓的知識，到時星級買家方健儀都會在場跟大家分享投資心得。場內座位有限，有興趣的朋友記得提早報名。

Okini Home App是專為FMI買家而設，利用這個App，業主和租客均可以節省外界民宿平台的費用，而且用App租民宿更享有特別優惠，不單有助提高入住率，業主的租金收入也會提高。