早前星島新聞集團舉辦一年一度的「傑出領袖選舉」頒獎典禮晚宴，我們FMI當然出席支持。當晚除了公司幾位拍檔外，我特別邀請新加坡好友兼合作夥伴Jean Yip和家人來港參與，還有不少得的是FMI代言人方健儀，大家都誠意十足，盛裝出席活動，度過了熱鬧開心的一晚。

Jean Yip是新加坡知名的美容女王，隨便去問一個新加坡人，他們都會認識Jean Yip美容美髮品牌。最厲害的是，我小時候經常路過的美髮店，到今時今日仍在，因為有不少店舖都是他們自己買入的物業，所以毋懼新加坡樓價不斷升值。Jean的美容王國從1982年新加坡加東廣場一間小髮廊開始，發展到今時今日不但是家傳戶曉的品牌，而且他們一家人對房地產很有興趣，在兩年前成立了新公司，專門開發及管理新加坡、澳洲等地的房地產業務。

欣賞大阪不夜天

正因為我和Jean都對房地產有興趣，所以幾年前當我們在親友的婚宴上認識後，大家不但有說不完的話題，而且一拍即合，開始在大阪合作買地起樓，發展民宿業。其實Jean 和很多投資者一樣，最初只想買東京物業，因為女士們去日本最愛到東京購物，而且東京是首都，感覺上是經濟火車頭，於是我便發揮自己的專業，向她解釋投資大阪的優勢。她是精明的生意人，又是資深投資者，所以不用多花唇舌，基本上一解釋她已完全明白。就這樣，我們合作在大阪開發物業，現在Jean對大阪非常了解，經常大讚當地旅遊配套豐富，消費物價指數低，而且是個不夜天，晚上十一時心齋橋依然人頭湧湧，只要看看街頭的旅客人潮，自然明白大阪民宿的需求有多大。

培養合作默契

Jean是非常爽快的人，而且很清楚自己想要甚麼，所以我們這幾年來合作愉快。到目前為止，我們共同開發的項目有六、七個，不過很快又會再增加，因為我們幾乎每個月都相約到日本「巡視業務」，好笑的是我們每次都會有收獲，同事笑說：「你每次問Jean買不買，她都會買，好像一次也沒有猶豫過！」說得對，每次我介紹的項目Jean都會買，原因不是她沒有要求，實際上她要求非常嚴格，但遇上我這個極度挑剔的人，次一點的貨都已經被我篩走，又怎可能介紹給她﹖

我們合作的The Peak Tengachaya、The Peak Namba Minami Elite、JY Suites @Namba等等，全部位於交通方便的黃金地段，距離地鐵站或購物區只需步行數分鐘，經營民宿的淨租金回報高達6%，所以物業未正式開售已賣出大半。不論對合作夥伴還是客戶，我一直認為「真誠」非常重要，做生意不需要爾虞我詐，大家將心比心，就是必勝的雙贏策略！

大阪旅遊配套豐富，遊客人數屢創新高，令住宿需求不斷上升。