我又有好消息要跟大家分享，就是我們上海的FMI Japan 公司終於開幕了，真的令我非常興奮！一直以來我們都一直勇於作出很多新嘗試，在銷售方面，我們除了原有的香港週末展銷會，近年積極在新加坡和香港定期舉辦物業博覽會；在宣傳方面，我除了親自拍片上YouTube，又跟香港不同的大型媒體合作，包括拍攝TVB 的節目，最近在香港和大阪街頭都被客人認出來了，內心雖然是有點驚訝，但仍然是非常開心的。現在我們連上海都設立分公司，正式打入中國內地市場！

其實我們的客人中一直不乏內地人，今次選擇在內地開設分公司，就是想更直接和方便的面對客人。以往內地的客人都是透過社交媒體，或直接過來香港跟我們聯絡，雖然我們的一條龍式服務讓他們可以無後顧之憂，坐在家中已經可以坐享回報，但眼見來自內地的客人愈來愈多，既然如此，何不直接在內地開設分公司，安置一整隊的專業團隊在上海服務內地的客人，我又可以去內地親自上場講talk，為大家介紹更多市場資訊。

社交平台經紀要小心

坦白說，內地客投資日本物業市場都不是新鮮事，有些資深的投資者甚至比我更早開始研究日本市場，為甚麼我還要在內地設置分公司？很多時內地人想投資日本物業，一般都會找香港公司或直接聯絡日本公司。基於國內對外匯的管制，買賣海外物業的公司數量本來已經不多，再不然就是在微信、小紅書等的社交平台，聯絡那些以個人身分賣樓的中介，這些中介很多都是身在日本的內地人，問題是他們有部分是為一些國內的公司打工，手上的單位不是一手樓，而是日本中介賣不出的二手樓，而且中間隔了太多層中介。更甚的是有些中介可能不隸屬任何一家國內或日本的地產商，買樓之後出現問題的時候你找不到他，也不知可以聯絡哪家地產商。

在上海設立分公司就是為了方便內地的客人，我們在日本有自己的公司和物業、有自己的日本團隊，有任何問題我們直接聯絡日本的同事跟進，而且我們賣的都是一手樓，尤其作為日本發展商，我們有自己發展項目，每個項目的地理位置上都是我精心挑選過，全都鄰近地鐵站或著名地標，對出租民宿有一定的保證。最重要是我們提供一條龍服務，由代理放盤、投資分析、稅務顧問、法律支援、物業管理、代辦經營管理簽證等全部一手包辦，有問題就直接聯絡我們。

下一步為內地市場

今年是FMI踏入第十年，在今年以日本發展商身份，開設在中國內地的第一間分公司，我認為這個時機是剛剛好。近來有朋友跟我說他在TVB 不同節目，包括《買大阪樓15識》、《財經透視》、《東張西望》和《財經Chit Chat》都見到我身影，笑問我是不是要KOL了。首先多謝TVB 給我機會分享我對市場的見解，透過這些節目，認識我的人多了，查詢物業的客人，包括內地客也多了，開設內地分公司有助讓客人更了解我們的業務。

最近接受《東張西望》的訪問，有一個日本樓買家透過中介用四十萬港幣買了一個在大阪府的一戶建的個案，當時物業連一份稱有十二厘回報的租約，最終事主只收了兩個月租金，租客便破產了，而日本法例不容許業主迫遷已破產的租客，結果又花了數個月時間才和租客達成共識搬走，可是因為地理問接着三年以來再沒有租客，但一直要付管理費給日本中介公司。說實在，這個年代實在有太多不同類型的騙案，既然不能阻止這些騙案，我們就要學識更加精明，好彩觀眾的眼睛是雪亮的，見到很多網民留言對於事主連「新樓」與「翻新樓」都分不清，翻新不是重建，所以翻新物業依然是舊樓。有些人買了甚麼位置又不知道，租務條例全部都不清不楚，實在「唔抵幫」。這個就是我一直寫書、寫專欄、上節目分享經驗的原因。我希望踢走業內的害群之馬，同時更想教識大家如何在日本投資高質物業，只要揀啱公司，其實是有很多投資機會。香港的市場我已經做了一半，接下來就到內地市場了。

今年是FMI 成立的十週年，能夠以日本發展商身份開始上海分公司，實在是一個很重要的里程碑。