我們FMI在9月7日舉行了新加坡第三屆日本物業博覽會,首先在此再次多謝大家支持,很多朋友和買家都有到場支持聽講座,同時也有很多新的面孔。在此,亦多謝FMI 真實買家兼代言人周奕瑋 Jarvis 遠赴新加坡為客人介紹我們自家研發的日本民宿 Booking App - OKINI Home app。Jarvis 最近在還 App內上載了 The Peak Namba的民宿開箱短片,大家收看了嗎?
新加坡商界大亨紛紛轉向日本房地產
最近我在星島新聞集團旗下的《東周網》開始寫新的欄目《翔勝合夥人》,內容主要是訪問一些我人生中遇過的成功人士兼生意夥伴,他們都是我很尊敬的人士,藉着這個欄目將他們的經驗、智慧、對商場和人生的見解與大家分享。生意夥伴對我來說,利益不是最重要,最重要是對方是否坦誠、大家是否合拍。就好像選擇伴侶一樣,如果彼此間不夠坦誠,為賺錢時甚麼都說OK,但到最後雙方有異見時,甚麼都不OK,這樣的拍檔不要也罷。雙方要互相妥協,找個平衡點,才能長久合作。
我訪問的嘉賓,他們大部分其實都不是做房地產出身,第一期的受訪嘉賓新加坡Golf Club大亨郭成釗是以代理汽車出身,而第二期的著名企業家葉佩芳則是新加坡的美容女王。所以我經常說,新加坡人就最能夠感受到賭場帶來的威力,身邊的新加坡合作夥伴,基本上都是從2016年日本國會通過賭場合法化法案後,開始注視對日本物業市場。
當年沙士過後,新加坡政府為刺激經濟,由2004年公布興建賭場,至2010年開幕,新加坡住宅平均呎價由五百坡幣升至過千元,賭場落成後飆升至二千元。我的合作夥伴都是獨具慧眼的人,大家都看到現時大阪就像當年的新加坡,新冠疫情後,政府想借賭場振興經濟,整項計劃長達六年,讓大家慢慢部署。
心齋橋、難波五星級酒店嚴重短缺
大阪房地產之所以受外國投資者歡迎,除了因為有明年舉行的世博和2030年開幕的賭場,還因大阪長期供不應求,除了梅田和大阪站外,在本町、心齋橋、難波、通天閣等地,五星級酒店加起來還不到三間。而且近年旅客的需求改變了,以前只有酒店一個選擇,一家大小連同老人家去旅行,只能訂多兩間酒店房,現在住民宿成大趨勢,可以洗衫、煮食,方便有小朋友和長者的家庭,一間民宿方便全部人。而且大阪是可以365日出租民宿的特區民宿,令當地民宿更成為投資新趨勢。
事實上,作為一個日本房地產開發商,我可以好肯定的告訴大家,在日圓上升和大阪地皮越來越貴的情況下,大阪房地產只會越來越貴。日本人比較慢熱,起初大家對起賭場反應不大,到今年終於醒覺,地主都不願賣地,寧願守着等地價上升,等待合適價位才放售。我試過看中一幅地,對方開價16.8億日圓,我當刻都覺得價錢有點兒太貴,但還是不敢還價,其後竟然有日本公司出價19億,還沒想過日本上市公司會跟我搶地!由此證明,我選地皮的眼光還真不錯,還有日本地皮的供應量已經漸趨緊張。供應量減少,需求增加,樓價自然很快會攀升。
FMI第三次在新加坡舉行日本物業博覽會,多得大家和公司上下的支持,終於順利完成,FMI 真實買家兼代言人Jarvis 也有到場介紹OKINI Home app。