近月看新聞，又有港人買連租約的日本中古舊樓「中伏」，買樓僅一年就有不同的家電設備輪流壞掉，需要更換；更甚的是，買樓後單位曾經有滲水問題，涉事樓上單位已經賠錢，但中介對於事件和賠償金額都隻字未提，令業主不單沒收到賠償，而且還一直被蒙在鼓裏。

每次見到這些類似的新聞，都會令我感到很無奈，明明已經很努力的去不同的地方舉辦講座，也有在報章發文教大家避開買日本樓陷阱，為何還是每隔一排就會看到買日本樓「中伏」的報道？以我所分析，今次苦主的「中伏」主要分為兩大原因，第一是貪平買二手舊樓，第二是亂找不可靠的中介。

「中伏」買家、中介均有責

首先，我一向都不鼓勵大家買二手樓，因為買舊樓的「中伏率」非常高！舊樓可能本身已有很多潛在的問題需要處理，例如是內部結構、管線、電力、水喉等等，最重要的是防震問題，樓齡較高的舊樓很大機會不符合最新耐震標準，甚至可能不具備任何防震功能，無法購買抗震保險，對買家來說風險較高。而且一旦發生地震造成公共區域或建築結構受損，所有的業主都必須籌措額外資金進行修繕或重建。

第二，投資者不應該胡亂找地產中介！香港人在日本買樓，很多時候都會找懂中文的中介，因言語不通，日本的地產代理或發展商都不會接外國客人的單，但很多無良的中介便會乘機趁虛而入。根據報道，我相信事件苦主在買樓的時候，付出的費用已包括了單位內的家電和設備，但怎麼可能新買的電器和設備會在一年內輪流壞掉？除非買的時候已經不是新的電器，或是全都是最劣質的用品。這個情況下，買家也不是完全沒有責任，買完樓要驗樓是常識吧！就是沒有這種常識，無良中介才會令可以從中獲利。

第三，買完樓也不應該亂找沒有誠信的中介公司管理！理論上，單位發生任何事故或問題，中介公司都應該第一時間通知業主，尤其是涉及金錢利益的，怎麼可能連賠償都收了，還沒有向業主交代呢？不要忘記中介公司還是每月都在向你索取佣金！

有承擔是FMI 的基本承諾

每次看到這些報道都會覺得FMI 是最有承擔的發展商，我們不賣舊樓，只賣新樓，單位內的家電大部分都是日本本土知名品牌，配備的家電一定是全新，不會用二手或維修過的家電當新家電。FMI 的項目採用建築鋼鐵最高標準的SS 400鋼鐵建造，抗震程度達七級以上，並提供十年結構保固的。

坦白說，我們的客人都是以華人為主，但言語不通從來不是我們的藉口，從合約開始，我們請專人翻譯成中、英文版，新加坡用英文、中國用簡體字，香港和台灣用繁體字，港台用語也有差異。言語不通是一個可解決的問題，不是一個出事時可利用的藉口。向買家詳細解釋合約，跟足程序是基本常識，就算買家在海外都必須將每一個細節都解釋清楚，讓客人知道物業貨真價實。

我們會安排專人驗樓，找第三方來驗自己樓盤，不單是我對我的項目充滿信心，也是我們對客人最大的承諾。另外，我們還包辦民宿管理，客人不需要額外去找負責管理的中介公司。利用我們自家研發的管理民宿App「Okini Owner」，買家可以即時看到民宿的入住率，還能收到每個月的租金報告，提高資金交易的透明度，任何問題都可以即時聯絡我們的團隊跟進。

FMI 的每個服務都是經過深思熟慮才推出，為的都是方便客人，每一細節均用心用力，對於我來說這是做好一盤生意的本分，也是我們對客人的承諾。