近年大阪物業市場炙手可熱，海外資金源源不絕湧入，我們FMI 作為在日本地產發展商，固然對市場暢旺感到高興。但同時，我們也面對一個「幸福的煩惱」—— 日本大阪市中心地皮，實在難求。

首先，大阪核心地段的供應極為有限。市中心範圍並不大，黃金地段大多早已由大型財團或商業集團長期持有。即使資金充裕，亦未必能夠在公開市場上購得，因為不少交易只在內部網絡流通，並不會流出市場。

其次，大阪土地的持有結構帶有濃厚的家族色彩。許多業主將土地視為世代相傳的資產，而非短期買賣的商品。即使土地長期閒置，業主亦未必願意出售，令市場流通性進一步下降。

同時，近年外資大舉湧入大阪市場。疫情過後，日本樓市被視為資金避風港，不少國際基金、REITs 及財團長期部署大阪。結果是，一旦有合適地皮釋出，往往瞬間被大型資金「秒殺」，令中小型發展商及一般投資者難以插足。

最後，隨着世博會及夢洲賭場綜合度假村的落成，政府已預留不少土地作大型公共及基建發展，未來市中心土地將更為稀缺。換言之，今日能夠買到的黃金地段，日後只會越來越少。

聰明的投資者聽到「大阪地皮難求」時，第一個反應往往是：那麼之後的升值潛力豈不是更大？冇錯！供應越少，競爭越激烈，價值自然被推高。尤其在大阪這種國際級城市，市場參與者不只來自日本，還包括歐美、新加坡、中國、台灣、中東等財團，他們並不是單純投機，而是抱住長期持有的心態。

對比香港，大家可能已經習慣政府定期「賣地」，以為市場總會有新供應。但在大阪，黃金地段的地皮並非定期釋出，而是要靠「緣份」才能遇上。換句話說，能夠直接買到大阪市中心全新落成的樓盤，將會是越來越難得的機會！

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