早幾日有位朋友滿肚子悶氣地跟我訴苦：「我跌咗十幾萬啊！」

我一開始還以為他中了什麼新型網絡騙案，被人騙走了十幾萬，細問之下才知道，原來他在設定股票買入價時過於保守，設定的價格與實際成交價僅差1元，最終錯失了入市良機。後來幾天他眼見大市開始上升，卻一直觀望，遲遲未有入市。兩星期之後，該股票累計大升幾十個百分比，他才懊惱自己錯失良機。換句話說，「如果」他當時有入市，那麼他現在可能就賺了十多萬了。

這種「只差一點點」的遺憾，基本上在投資市場上每天都在上演。正如歌都有得唱：「可惜沒如果，只剩下結果」。其實大家心裡都明白，世上根本就沒有「如果」和「早知」。許多投資者總是期待能在最低點買入，卻往往在猶豫不決中錯失良機。這種追求「賺盡」的心理，反而成為他們投資路上最大的絆腳石。

我從事海外物業投資多年，見證過太多類似的情況。去年日圓匯率跌破5算時，那些果斷出手的投資者，如今已經享受到了約8%的匯率升值。相反，那些猶豫不決、至今仍在觀望的投資者，則只能眼白白看著機會從手中溜走。

不少人以為日圓兌港元反彈，早已經「走寶」。但事實上，以長線投資者角度睇，現時日圓5.3左右的匯率，仍處於歷史低位。你用港幣買入日本物業，本金成本仍然遠低於過往十年平均水平。換句話說，單靠匯率回升，已經有潛在升值空間。投資者需要明白的是，影響匯率的因素眾多，包括日本央行的利率政策、地緣政治風險、全球經濟走勢等。一旦這些因素發生變化，日圓很可能會出現快速回升。一旦日圓回升，單是匯率變動就已經幫你「賺到第一桶金」。

此時投資日本大阪物業，不僅能夠享受匯率優勢，更能夠把握大阪未來幾年的發展機遇。除了已經發生的世博會、關西國際機場擴建工程之外，大家必須要留意的是預計於2030年前落成的IR綜合度假村，參考新加坡聖淘沙名勝世界的成功案例，勢將帶動大阪樓價和租金的大幅提升。

我經常提醒客戶：成功的投資者，不是等到「最抵」才入市，而是識得判斷「夠好就出手」。 無可否認，過去一年大阪樓市已有所升幅，日圓亦稍為回升，但這正正證明市場正在回暖。如果你今日仍在觀望，未來當樓價進一步攀升、匯率回升，你會唔會又抱怨自己「跌咗十幾萬」，甚至更多呢？