日本新政府正式啟動，新任經濟安全保障大臣率先表態將重新評估外國人相關制度，言論引發熱議，有人擔心日本是否要將外國人拒諸門外。在我看來，新任大臣的說法基本上與收緊特區民宿的政策一脈相承，針對的是不守法規，濫用居留簽證的外國人。自問行得正企得正，對社會有貢獻的經營管理者，在任何一個國家都會受到歡迎，不用杞人憂天。

日本收緊「經營管理簽證」，原因是有人利用漏洞，在大阪開設空殼公司換取居留簽證。根據日媒報導，在大阪市內5幢舊樓中，竟然有677間由外國人開設的公司登記為總部，當中666間報稱創業資金為500萬日圓，即是申請經營管理簽證的最低門檻，而其中641間申報經營民宿，這些不法分子利用入場門檻較低的大阪特區民宿作為移居日本的踏腳石。

加強規管整頓行業

日本的確是很多人想住的地方，但沒有政府會想接收一批呃呃騙騙，專走法律隙的人，所以我一早表明歡迎大阪修訂特區民宿政策，還我們一批做正當民宿生意的經營者公道。從十年前創立FMI JAPAN開始，我已決定投資日本是一盤長線生意，因此不論大小事務都做足本分，旗下民宿全部遵照日本法例興建和營運，加上日本團隊同事在當地居住了十多二十年，習慣以日本人的方式去處理問題，避免很多不必要的爭拗，與鄰里一直保持和睦關係。

大阪政府整頓民宿行業，目的是加強管控，長遠來說有助提升民宿服務質素，對我們這些合法合規的經營者反而更有保障。而且重要的是，今次收例對我們客戶收益影響不大，第一，現已營運的民宿可照常運作；第二，FMI擁有宅建士牌照，除了每年可經營民宿一百八十天外，更可以額外安排月租。在一年半前，我們未雨綢繆，預先試驗以一百八十天民宿再加月租來計算租金收入，結果證明能夠達到預期中的理想回報。

國際投資者依然活躍

其實大阪政府和市民都明白，日本需要遊客和外國移民刺激經濟和生產力，所以新政府一邊宣布檢討外國人政策，一邊表示有必要持續接收有助日本產業發展的外國人。尚有五年左右，大阪夢洲賭場便落成開幕，預計將吸引二千多萬遊客，以目前大阪酒店的數量根本無法滿足需求，相信賭場開幕前，大阪特區民宿大有機會重振旗鼓。換言之，日本並非要銷上大門，而是要安裝閘機，篩選有質素的經營者。

最近新加坡投資管理公司Tokyo Trust Capital收購位於大阪心齋橋的Shinsaibashi Prosper商廈，市場估計每平方米地價高達47,458美元，反映大阪黃金地段的吸金能力；還有股神巴菲特，五年來不斷加碼投資日本商社。試問對於這類國際投資者，難道日本政府會拉閘銷門？不論收緊「特區民宿」還是「經營管理簽證」，日本政府的目的都是掃除一些不良分子，如果你是循正規途徑作長線投資的經營者，根本毋須過分憂慮。