日本置業 – 日本置業常見疑問

日本物業以「低成本，高回報」聞名，而且租金穩定，因而吸引了不少外國人到日本置業，當中不乏香港人。港人對日本一直有種情意結，不論是旅遊觀光，升學就業，甚至乎移民置業都會考慮日本。然而要在日本置業，就需要了解當地物業市場的規則。以下FMI總括了一些港人在日本置業的常見疑問，供大家參考。

1. 港人可以日本置業作投資用途嗎？

可以。日本並沒有禁止外國人購買日本物業的措施，港人可以在日本置業作自住或投資用途。但需要注意的是買家在購買物業後20天需向日本銀行 (Bank of Japan) 遞交通知。

2. 港人在日本置業可以申請按揭嗎？
 

可以。日本政府有實施針對外國人於日本置業的政策，而外國人可享的日本置業待遇基本與當地人無異，不論是稅項還是按揭申請。

雖然港人在日本置業可以申請按揭，但需要注意當地銀行並不會為非持有日本居留權的人開設銀行戶口和申請按揭貸款。所以，港人可以考慮在取得日本簽證後，才辦理相關申請，或向駐日的中資銀行或及香港的日資財務機構申請。

3. 可否透過於日本置業移民日本？

不可以。日本的移民政策較為嚴謹，單憑於日本置業並不能獲取日本居留權，成功移民日本。如欲移民日本，可以考慮經營生意，申請經營管理簽證，繼而在滿足相關移民條件後申請當地的永久居留權，成為日本國民。

4. 於日本置業做民宿是否可行？

不少人都有考慮在日本置業經營民宿，當作投資項目，收取租金作第二收入之餘，還可以待到日本旅行時自住。然而，在日本置業並經營民宿並非如其他地方般容易。

在日本經營民宿是需要申請民宿牌照的，而要成功取得牌照，申請物業則需符合相關條件，當中一些條件更須在日本置業時納入第一考慮，如物業必須位於商業地段。另外，日本政府於2018年實施了「住宅宿泊事業法」，增加了民宿經營限制，包括營業日期的最高上限及需要委託第三方管理和經營民宿等。

日本不同城市和地區針對民宿經營的條款和限制都稍有不同，建議有意在日本置業並經營民宿的買家需要從長計議，並可隨時與FMI的日本置業及投資顧問諮詢意見。

5. 日本位於地震帶，在日本置業會否不可靠？

由於日本位於地震帶，地震發生次數頗為頻繁，不少外國人都會擔心於日本置業，房屋物業會有倒塌的危機。正因如此，當地有針對建築物防震系統的嚴格規定。

根據日本的新耐震標準，所有1981年後落成的物業可達六級耐震，2000年後的物業可防禦七級地震，而最新的建築物更可達免震的最高等級抗震設計。因此，在日本置業並不需要過分擔心地震導致的樓房坍塌事故，但買家宜留意物業樓齡，在日本置業時選擇符合新耐震規範的物業。

若要在日本置業，還有更多需要考慮的因素，例如業權和稅務安排等。在日本置業前，宜先根據自己情況和需求，了解及分析不同市場和物業情況。FMI旗下有專營日本物業市場為主的投資公司FMI Japan，為顧客提供全方位及一站式的日本置業服務。FMI設有豐富經驗的專業團隊，有意在日本置業的買家不必憂慮買賣文件和溝通問題。另外，我們的團隊更會緊貼跟進您的項目進度，根據需要提供適切的協助和建議，助您輕鬆順利完成日本置業程序。如對日本置業有興趣，歡迎隨時聯絡我們的日本置業專家顧問，或報名我們的日本置業講座，以了解更多。