搜尋《東周刊》「翔勝之道」專欄 - 投資海外物業必須知的重點
近月有不少報道說因為社會氣氛多了香港人在海外置業，在我看來，其實香港人很早就放眼海外；香港人喜歡買「磚頭」，喜歡投資地產，但寸金尺土的香港，一個車位動輒幾百萬，有幾多人真的可以在香港實現上車夢？但在海外以同一個價錢，你可以有更好、更人性化、更有價值的選擇。
客人經常問我海外置業要留意甚麼？基本上，投資者置業前有幾點是必須要知道的，好像政治穩定度、樓價升覆率、租金回報率及稅項等。但我最想提醒大家的，是必須要留意外匯。很多香港人都會忽略貨幣對沖對海外置業的重要性，例如以一百萬馬幣的物業來說，十年前和現時比較，現時買便宜得多。雖然稍有經驗的投資者做投資時，都懂得買貨幣對沖，但只做對沖，意義不大；相反投資海外地產，你不單可以賺樓價的升值，同時可賺租金回報，亦可貸款，加上貨幣對沖，就可一箭四鵰！試想想，日元和英鎊比高峰期跌了三至四成，馬幣比起十年前亦下跌了很多，貨幣增值是免稅的，即使樓價不變，你都已是贏家！
客人經常問我海外置業要留意甚麼？基本上，投資者置業前有幾點是必須要知道的，好像政治穩定度、樓價升覆率、租金回報率及稅項等。但我最想提醒大家的，是必須要留意外匯。很多香港人都會忽略貨幣對沖對海外置業的重要性，例如以一百萬馬幣的物業來說，十年前和現時比較，現時買便宜得多。雖然稍有經驗的投資者做投資時，都懂得買貨幣對沖，但只做對沖，意義不大；相反投資海外地產，你不單可以賺樓價的升值，同時可賺租金回報，亦可貸款，加上貨幣對沖，就可一箭四鵰！試想想，日元和英鎊比高峰期跌了三至四成，馬幣比起十年前亦下跌了很多，貨幣增值是免稅的，即使樓價不變，你都已是贏家！
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倫敦置業除了要買向西，有河景都極吸引。
除了要留意外匯，在揀選地區時，有三點大家都應該要注意，第一當地有沒有海外僑民、第二有沒有基建、第三有沒有留學生。歡迎海外僑民的地區，租金回報會較可觀；有基建的地方就會帶來人口及工作，就需要住屋，樓價、租金就有上升空間；但這一點很多人都是後知後覺，往往等基建完成了才入市，就好像當年的西九龍和將軍澳，早買早賺錢。
至於留學生，有仔女在外國讀書的父母都知道租房有多貴，所以很多人都捨得為子女海外置業，原因是可以「以房養學」，首先可以節省租金，如果你擁有的是兩房單位，更可以出租多餘的房間為孩子賺生活費。當物業升值時，隨時省回幾年的學費，甚至供孩子讀到碩士生！當然你要懂得揀選地區，以倫敦為例，就算經濟下滑，樓價受到調整，在名校區的物業也不會受到太大衝擊。
在香港住久了，留意到香港人買海外樓有個不太好的習慣，就是喜歡以自己的角度出發，像喜歡買細單位，喜歡買市中心；但我奉勸大家要學懂「入鄉隨俗」，例如澳洲，市中心不是大家想像中重要，因為澳洲人未必喜歡住市中心，加上澳洲的二手物業市場只可賣給當地人，當你想放賣時就會遇到困難，所以你買澳洲樓不要買自己喜歡的，要買澳洲人喜歡的！又好像香港人喜歡向南樓，但澳洲就要買向北，因為澳洲在南半球，向北就等如向南；在英國呢？買樓一定要向西！因為英國太凍了，大家都愛陽光入屋；買新加坡、泰國，馬來西亞就要買景觀，原因是這三個地方有一個共通點，就是熱！所以買甚麼方向都是一樣。
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《東周刊》
