二○二○年是非常波動的一年，世界受疫症陰霾籠罩，香港更同時受社會運動的影響，很多生意都受到嚴重打擊。海外物業市場算是少數能倖免於難，二零年將盡，到底在海外物業市場中哪個國家是大贏家？答案當然是英國的倫敦。

你可能奇怪英國疫情不見輕，為何能夠脫穎而出？第一個原因是倫敦向來有投資者天堂之稱，當市道不好，才是「見真章」的時候，市道好任何生意都能百花齊放，但逆市才是考驗一個市場或企業的實力，倫敦的一枝獨秀就真真正正顯示出她的價值，其十年必升的規律沒有一個市場能超越。第二是歸功於英國政府的危機處理手法，在我十多年研究倫敦物業市場以來，感覺她今次做得實在漂亮；在疫情最嚴重時，她兩星期內先後下調利息兩次，利率更是三百二十五年來的最低位，顯示她完全不想處於被動或觀摩的心態。她以九秒九的速度出擊，是不想市場崩塌，看着她在瞬息萬變的疫情裏見招拆招，成功吸引世界各地的投資者進駐，撐起市場。她亦非常聰明地把握了中美兩國之間的矛盾，以及香港社會的混亂，準確作出強勢的部署，你可以說她渾水摸魚，但她的確找到一個新出路開源節流，捉緊了一個千載難逢的機會。香港七一國安法一出，當天英國時間同時宣布BNO平權政策，開放給三百萬合資格的香港人申請移民，這個數字大大刺激了物業的需求，政策頒布後，已達成的交易超過二萬宗，售出房產價值達六十七億英鎊，人材未吸納，錢財已落袋。

投資要看回報率，但當物業變成必需品時，影響市場的速度就變得相當快。七月的香港像出現九七移民的時代，買賣及出租倫敦物業非常火熱；英國政府還怕「大包」送得不夠，迅速推出印花稅假期；英格蘭銀行報告稱，單是八月份就批准了近八萬五筆抵押貸款，年增長率為百分之二十八點九；即時跑贏其他市場，部署之快、狠、準，絕對不是意外得來。

第二個贏家就是日本，她是眾多海外市場中最穩定的，很久之前日本已經實行負利率吸引投資者，加上投資約七百萬港幣便可申請經營人簽證，一直都是熱門市場。近年多利好消息，奧運、世博及賭場等王牌，雖然疫情中未能完全發揮，但相信疫情之後便會迅速反彈。我覺得日本更是處於漁人得利的狀態，中美兩國出現矛盾，作為世界第三的經濟體，吸引到股神大手投資，實應看高一線。但為何日本不能做第一？因為日本貨源非常短缺，加上市場透明度低，規模亦不夠大，所以永遠只能做阿二。但她亦不會做阿三阿四，因為她永遠有人追捧，原因是日元是很好的避風港，日本人亦天性愛租樓，加上未來的經濟政策推動，以其房屋的質素與現時的價位，性價比高，物有所值！