最近英國逾一半人口已成功接種最少一劑疫苗，防疫工作逐漸見效，疫苗接種進度良好。日前國際學術排名機構QS（Quacquarelli Symonds）亦訪問了10萬名國際生，大多數表示英國是最理想的升學國家，因為當地疫情逐漸受控。作為投資者，我們亦會喜見這項消息，畢竟大城市如倫敦、曼徹斯特、伯明翰，都在一定程度上依賴留學生的租務市場。英國的新氣象無疑為投資者打了一支強心針，尤其在全世界疫症依舊橫行的時候，英國作為一個大國亦顯示出其應有的恢復能力。而在物業市場這個領域，在疫症下從來都沒有停下來，尤其是講到英國物業，在疫情下的交投數量更是不跌反升。

這是有原因的。先講英國本土，國內遙距工作引起的新常態，令到更多人對於住家的需求大增，而政府推出印花稅假期以及95%的按揭措施亦協助國民就業。對於海外人士來說，疫情令他們意識到資產配置的重要性，而英國的貨幣匯率、利息以及印花稅優惠正好協助到投資者達成目標。而對於港人買家而言，更加多了BNO這個選項。就如我去年所說的，英國政府這次的應變措施確實很快，真的很懂做「生意」，在疫情期間對於樓市的工作恰到好處，成功令到多方受惠。

不過說實的，投資英國樓並不只是權宜之計，而是經過深思熟慮的投資。多年來我推介不少倫敦的活化地區，每一個區域都是之後「爆升」的，不少投資者亦從中獲利。無論是Zone 1還是Zone 5，都會有潛力地段，差別處於你要如何選擇。倫敦每個大大小小的活化計劃都告訴你，投資倫敦就是物超所值。從Canary Wharf的活化成功，我們見證它塑造了東倫敦的全新面貌，並帶來了一波連鎖效應，令到週邊活化地區如Whitechapel和遠至Stratford都迎來升值機遇。事實勝於雄辯，活化的價值是遠比想像中大。

其實倫敦有不少升值空間甚大的地方，比如說Zone 1的Elephant & Castle，本身是一個舊區，並不吸引，以前還是很多人都怕去投資的一個地方！但倫敦政府卻與世界聞名的發展商Lendlease在該區投入了40億鎊去打造泰晤士河南岸最大的文藝生活中心。原因也很明顯，首先Elephant & Castle 本身位於Zone 1，其實已經「底氣」十足，交通配套不輸其他區域，左邊是Big Ben，右邊是Tower Bridge，正前方就是Waterloo Station，實力可見一斑。另一方面，這區的樓價本身不高，政府的這個項目其實亦預留本地人士置業，希望透過發展這區，帶動樓價之餘，亦令到更多人受惠於升值。這個大型計劃預計於2025年正式完工，屆時該項目將會提供合共3000個單位，以及有60間商戶進駐，而區內將會重新建設Town Centre，將現有的商場升級至大型高檔購物中心。

我會用「耐心」去形容Elephant & Castle的活化計劃，因為這是政府與世界知名發展商合作的大型基建，但樓價卻是遠低於其他Zone 1地區，皆因發展商並沒有將其定價太高，所以假以時日，這個地方的樓價您未必一定捨得買，到時候你可能會懊惱為何當初自己不敢踏出第一步！其實我也想借用一位投資夥伴真實的投資經驗！我這位非常有眼光的好朋友早在2013 年買入數十套的Elephant & Castle物業， 從收樓到現在從來未曾空置過超過2週！當年她投資的時候有非常多的「專家親朋戚友」反對她在這個地區投資！

在歷史的洗禮下，Chelsea亦漸漸演變成獨特的社區，成為高檔購物消費區，在這裏可以找到不少國際品牌精品或高級餐廳，當中以Sloane Street購物街最為著名，這裏有着國際公認的最獨特、最豪華的服務和獨家商品。這區散發的魅力同時亦吸引不少藝術、音樂愛好者前來，舊時的Chelsea聚集了一種崇尚波希米亞主義的藝術家，還有60年代的龐克風潮盛行，令不少人前來「朝聖」，感受當地濃厚的藝術音樂文化氣息。

但是她自己卻覺得，Elephant & Castle 這個地方怎樣說都是Zone 1地區，價格跟其他Zone 1地區也太過實惠了，所以今時今日她對自己這個投資感到非常滿意，還經常揶揄那些「專家朋友」錯失良機、走寶。