其實見到海外物業市場的蓬勃發展，尤其是英國樓這麼受歡迎，我自己都倍感安慰，因為這證明了我去年的策略是正確的，亦證明這個行業在亂流下仍是穩健的。不過正因為海外物業市場這麼活躍，不少人亦會趁機摻一腳進來，乘着這個熱潮去分一杯羹。當中有些人更是有意無意地傳達了錯誤訊息給投資者，令到投資者以為只要是英國的物業都可以買。其實要知道一點，買英國樓最重要的還是地段！

英國亦有很多大城市的物業可供選擇，所以衍生出很多物業市場，都非常值得去考究，不過投資者就要格外留神了。首先你要知道你所買的物業的確實地點、發展商的背景，並了解其周遭環境是否適宜居住。就以曼徹斯特為例，市面上有些標榜位於曼徹斯特的樓盤，原來地點是在大曼徹斯特郡，而且距離市中心很遠，根本談不上是曼市。

在這裏亦想特別強調一點，大曼徹斯特郡（Greater Manchester）是英國英格蘭西北部的都市郡，由10個都市自治市組成，而當中曼徹斯特市是最大的城市。因此投資者要留意所投資的項目地點是否在曼徹斯特市中心內，因為在字眼上很容易令人誤會。畢竟大曼徹斯特郡內其他地方在位置上的吸引力相對較低，升值機會較微，投資者若然買錯，無疑是硬食了「豬頭骨」。

如果是想投資曼徹斯特，我永遠都會建議投資市中心的項目，因為配套齊全，鄰近名牌大學，在租務市場已有明顯優勢，加上是英格蘭北部的經濟核心，不少投資者，甚至是移民人士都會考慮曼市。就算花二百多萬港幣買一間曼市物業，回報只有4%，也可以等樓價升值。但你若買一些不知名地方，雖然是便宜，但分分鐘是血本無歸，我就不建議去搏了。我想「一分錢，一分貨」這個道理大家都會懂的。

而講到倫敦這個投資熱點，大多數投資者都熟悉，要在市面上獲取資訊亦相對簡單，因此投資者對於倫敦的項目會比較有信心。原因很簡單，因為能夠在倫敦插旗的發展商都不是等閒之輩，都具有相當的實力，項目的發展藍圖以及透明度亦很高。加上在倫敦買樓，投資者通常只需付10%-20%左右的首期，因此倫敦樓非常受歡迎。再者，倫敦貴為國際都市，可謂寸土必爭，除了賣家，發展商之間亦需要競爭，因此倫敦物業基本上都是可靠有餘。

毋庸置疑，英國很多地方的樓價與香港的樓價相比有明顯差別，賣掉一間香港物業，都有機會能在英國買到一間或以上。不過，心態上理應要和在香港買樓沒有分別，畢竟是人生大事，切忌草率魯莽，強行追求昂貴或便宜地段，最終可能會賠了夫人又折兵。投資其實沒有甚麼蓋世秘笈，除了要計算好風險，亦要記得一點，就是「買樓如買衣服」，最重要的還是要選擇「合身」的項目！