近年買英國樓的客人以自住的移英港人家庭居多，當中以倫敦周圍各郡（Home Counties）的物業深受歡迎，薩里郡(Surrey)和漢普郡（Hampshire）都是港人熟悉的周邊地區，不過如果鍾情英國傳統英倫貴族風格，我則會建議選擇英女王最愛的居住地——伯克郡（Berkshire）。

我經常說「跟皇室有關連的地方都必定不會差」，治安、環境、市民的質素都「衰極有限」，筆者本人都非常喜歡伯克郡，基本上如果是度假為目的，伯克郡會是我的首選之一 ，原因很簡單，居住環境好，感受最傳統的英式風味。郡內的溫莎城堡和著名的及溫莎大公園，處處都是園林休閒景色。

伯克郡於1958年就被英女王賜予了皇家郡的頭銜，郡內的多個地區都是皇室成員以及上流社會的喜愛，是英國最貴住宅地段之一。早期的專欄都提過，選郡一定要小心，有些主打「平」、「倫敦後花園」旗號的樓盤廣告，實際上距離倫敦車程一小時以上。伯克郡、漢普郡與薩里郡這三個郡邊界，被稱之為「BHS三角區」，市鎮設備完善，整個三角區相距倫敦只需約45分鐘。

你問我全英國最頂級的學校在哪？我會答你是威廉王子的母校伊頓公學，全球政商菁英都無所不用其極送孩子進入這間頂級貴族學校。除了伊頓公學(Eton College)，英國前首相丘吉爾的母校桑寧德爾預備公學(Sunningdale School)、頂尖名校特許公學歷(Charters School)，以及威靈頓公學(Wellington College)均座落於伯克郡。有傳威廉夫婦將會帶同三個孩子一同搬入Berkshire，3位皇室成員亦已計劃9月的新學期，將轉校入讀伯克郡的優質學校，可見伯克郡校網質素之高。

香港樓一般是愈近市中心、愈近鐵路站愈貴，不過在英國，則有項頗有趣的因素會影響樓價，就是愈近馬場的物業愈貴。全英國頭 10 名樓價最高的街道，理所當然的全都在倫敦；至於倫敦以外，樓價最高的街道，正正位於伯克郡郡內、擁有全英最著名馬場的雅士谷(Ascot)。每年著名的皇家賽馬周(Royal Ascot)也會在雅士谷賽馬場(Ascot Racecourse)舉行，是皇室成員、名流貴族每年必定參與的盛事。

雅士谷平均樓價為75萬英鎊，比伯克郡郡內其他地區的54萬高超過37%。香港人可能覺得百思不得其解，這個其實跟英國社會階級歷史有關，自十八、十九世紀起，賽馬就視為一種皇室、名流的消閑活動，自此馬場附近的物業價格就一直企硬，比同區的高至少三成，多年不變。

處於雅士谷和溫莎交界、位於溫莎-梅登黑德皇家自治市鎮(Royal Borough of Windsor & Maidenhead)的森寧希爾(Sunninghill)，同樣是備受是追捧的傳統富人區之一，區內以洋房別墅為主，當中最著名的高街(Sunninghill High Street)，擁有多間精品商店、高級餐廳、cafe、超級市場、便利店等，生活一應俱全。

疫情過後，不少當地都市人都決定搬離大城市，搬到這種一級的倫敦周圍各郡，當地近郊物業的樓價市場，更創下15年以來的銷售最高，準買家數量較去年增加了 35%。以森寧希爾的地段計算，對比其他倫敦周圍各郡，我不敢說森寧希爾的樓價最平，但能以50多萬英鎊的價錢入手這個矜罕貴族區的洋房別墅，我敢說肯定是性價比最高的。