全球陷入經濟危機，俄烏戰爭引發的能源危機、股市急瀉、通脹攀升，很多人聽到「投資」兩個字都怕了。我一向都相信「有危自然有機」，經濟好的時候買甚麼都不會輸，經濟差、高通脹時更要逆向思維思考和分析應該將錢投資到哪裏去。早前英國國家統計局公布的通脹數據，9月份消費者價格指數（CPI）同比上升10.1%，高於8月份的9.9%。一般人看到的是，通脹下買甚麼都貴，我看到的是，愈來愈多年輕人因為通脹擱置首置計劃，選擇繼續租屋，因此帶動租務市場需求上升，不少地方租金回報率可達4厘，個別城市更高達7.5厘。

除了需求上升，租盤供應減少都是租金上升的主要原因。根據英國地產代理Foxtons資料，9月份的新租盤供應與去年同期相比減少了38%，從而推動住宅租金上升。截至2022年9月，英國平均租金為1,159英鎊，比2021年同期增長9.2%，比上月增幅1.4%。英國的房屋需求多年來都非常大，無論是置業和租房都十分搶手，新樓極速被投資者掃清光；出租市場同樣強勁，不少名校區租盤上架即日已經可以租出，不少客人跟我們反映本身打算先租後買，最後由於找不到合適租盤改為直接購買。

另一個例子是我經常跟大家分享的是匯率。早前英鎊跌至近年低位，很多人第一時間大手掃英鎊，有些人是為「溝貨」，有些人「唱定」將來去旅行用，主要原因都不外乎一個字「抵」。如果以投資角度出發，我的目標不單止是要「抵」，我希望是有回報的。買英磅你可以賺取匯率帶來的差價，但投資英國樓，除了匯率，你還可以賺來物業升值的價值，放租的物業更有出租回報。雖然英鎊匯率輕微回升，但現時匯率仍算處於低位，現在入市仍等同減價近20%，現在入市仍屬低水。

有些觀望了市場一段時間的客人會問，很多專家預言未來一兩年樓市有機會下跌，現在還應不應該入市。我會問他們是自用還是出租，自用的客人難道會因為樓價將跌而延遲移民或子女英國升學的計劃嗎﹖根本不會。打算買樓出租的，現在不就是最好的時機出租物業嗎？出租快、租賃市場強勁。如果去年你問我買英國樓應該買哪一區，我會答你倫敦周圍各郡（Home Counties）的洋房別墅獨立屋。不過如果現在再問我同一問題，我會答你最好倫敦，愈近倫敦愈好。

在香港，如果確診肺炎仍然需要進行家居檢疫和隔離；在英國，基本上如果不是感到非常不適，基本上即使確診仍然可以上班。過去兩年英國企業推行的在家工作政策，曾經帶動近郊地區樓價。隨著愈來愈多英國打工仔重返辦公室，英國主要城市樓價上漲近一成，特別是倫敦的物業需求更是強勁。過去兩年，英國樓價升幅雖然高，但倫敦升幅相對較慢，如今英國經濟受到衝擊，匯率加上樓價走低，不論對投資者還是用家來說，現在都是入手倫敦樓的時機。

位於倫敦東南部的格林威治（Greenwich），不像金融區、旅遊區的繁忙，予人感覺舒適、悠閑。不少喜歡倫敦，但又希望遠離鬧市的人都會選擇在格林威治落腳。由英國政府及上市發展商Berkeley Group投資10億英鎊打造全新社區Kidbrooke Village，屋苑社區內設有公園、濕地公園、人工湖及兒童遊樂場，面積相等於兩個香港維園。項目的交通配套非常方便，屋苑內設有Kidbrooke鐵路站，20分鐘內到London Bridge及Canary Wharf。校網是不少家庭移民的考慮因素之一，屋苑內設有兩間評為Good的小學，Locrating範圍內有兩間評為Good及Outstanding的中學，校網優良。項目現提供3房洋房別墅及1-3房公寓，部份單位享有永久湖景及園景，以現今樓盤搶手程度，只能奉勸大家「手快有手慢冇」。