轉眼間已來到2022年尾聲，今年可謂動盪的一年，我們不但面對疫情反覆肆虐、俄烏戰爭、通脹高企、股巿大動盪等等，負面消息不斷，市場氣氛難免受到影響，更有些專家提倡「cash is king」。不過話雖如此，對於本港的千萬及百萬富翁來說，在如此不明朗的環境及氣氛之下，他們是如何部署其資產分配呢？

早前筆者看到一份花旗銀行的報告，香港目前約有125,100名百萬富翁，在全球排名第十二。就今年1至6月收集的數據，發現千萬富翁及百萬富翁分別投放86%及76%資產於外匯及投資產品，其餘才是現金，反映他們於逆市中仍熱衷於投資，穩中求富。

市場動盪之下，「買磚頭」保值自然成為大家的投資選擇。今年我們集團並沒有因為疫情或其他外圍因素影響而放慢腳步，全年舉辦了70多場海外物業展銷會，當中以英國物業為重心。其實除了香港買家，今年英國物業亦深得其他海外買家青睞。過去一年，英鎊匯價一度跌至歷史低位，令到北美投資者對倫敦優質物業的需求飆升。隨著按息上升，對於資金充裕的投資者來說，cash buy更是一大趨勢。今年首9個月購買倫敦市中心黃金地段物業的現金買家比例高達52%，反映出全球有不少富豪不但未有增持現金，反而更積極入市，所以一些倫敦超級豪宅地段如Notting Hill、Chelsea的樓市表現，幾乎沒有受加息及通脹潮的影響。

其實英國樓市每年都穩步上升，平均升幅達7至8%，今年整體更有11%的升幅。主要原因有兩個，一來是因為通脹及俄烏戰爭之下，令建築及運輸成本大大提高。第二，受到疫情衝擊，英國發展商買地起樓「歎慢板」，不少全新項目亦延遲推售，房屋供不應求。

就租務市場而言，加息潮令部份民眾憂慮供樓負擔增加，無奈推遲入市步伐，轉買為租。今年10月英國倫敦住宅平均租金更再創新高，升至每周571英鎊，按月升約4%。而以倫敦周圍各郡（Home Counties）的洋房別墅為例，因大部份買家都是以自用為主，所以租盤源少，基本上一放租已經找到租客，極具投資潛力，故成為投資者的新寵兒。

過去三年，我們集團都為香港不少買家在英國購入他們的Dream House。早前我們更收到一群現居於Surrey某屋苑的客戶訊息，這個屋苑共有百多間洋房別墅，其中有六十多間經我們代理買入，今年陸續入伙。一眾香港業主每逢大時大節會聚在一起慶祝，還拍了大合照傳給我們，分享「香港村」的喜悅。能夠助大家到當地展開新生活，確實讓我們整個團隊有莫大的成就感。